tag:blogger.com,1999:blog-6256698957522796513.post8865401743920547548..comments2023-12-05T02:49:27.354+00:00Comments on Avaliar património: A avaliação bancária, as varandas e o método comparativoJoão Fonsecahttp://www.blogger.com/profile/11558757999874310476noreply@blogger.comBlogger4125tag:blogger.com,1999:blog-6256698957522796513.post-506727900239137792019-01-08T09:06:23.046+00:002019-01-08T09:06:23.046+00:00No entanto, existem, normalmente, amostras de esta...No entanto, existem, normalmente, amostras de estacionamentos para venda ou arrendamento. Deste modo, já ser existem comparáveis o que tornará correto o procedimento.<br />CumprimentosJoão Fonsecahttps://www.blogger.com/profile/11558757999874310476noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6256698957522796513.post-11659667271447150862019-01-08T09:04:16.351+00:002019-01-08T09:04:16.351+00:00Parece-me correta a sua afirmação que não vamos im...Parece-me correta a sua afirmação que não vamos impugnar uma avaliação por causa desta questão de varandas. No entanto, nas avaliações para crédito hipotecário existem uma série de questões (método do custo, varandas, não homogeneização das amostras, número insuficiente de amostras) que as tornam muito frágeis do ponto de vista técnico.<br />Quanto ao resto, agradeço as suas palavras simpáticas.João Fonsecahttps://www.blogger.com/profile/11558757999874310476noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6256698957522796513.post-64063042709338315722019-01-08T00:43:59.688+00:002019-01-08T00:43:59.688+00:00O mesmo se passa com estacionamento que faz parte ...O mesmo se passa com estacionamento que faz parte integrante da fracção.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/10813174025983977901noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6256698957522796513.post-85749613854260310362019-01-07T23:24:43.561+00:002019-01-07T23:24:43.561+00:00Ola, antes demais um obrigado pela partilha. Vou a...Ola, antes demais um obrigado pela partilha. Vou acompanhando dentro do possível os seus artigos que, por norma, não comento mas me merecem fortes elogios. Quanto à questão das varandas, entendo o seu raciocínio. Penso no entanto ser uma forma expedita (tal como a homogeneização de factores sem o apoio da inferência ou regressão) de demonstrar ou justificar valores perante terceiros não entendidos na matéria. Não acredito ser mais que isso. Por norma prefiro seguir o caminho da mais valia comercial inerente explicada em observações e, quando possível, complementada com prospecção de apoio comparando a existência ou não das mais valias que se pretendem justificar. Entendo a necessidade de optimizar e padronizar metodologias, contudo, em alguns casos, se não todos, deverá o avaliador, alem da componente técnico/cientifica, ter o cuidado de tornar o documento perceptível, útil e de preferência conciliador para profissionais, clientes e/ou qualquer outro terceiro que da mesma necessite para apoiar decisões ou resolver litígios. Resumindo, não vejo razão para impugnar nada que diga respeito às varandas por se tratar de uma forma expedita de justificação de uma mais valia comercial. PS: Preferia impugnar a forma de contratação das avaliações em prol de um sistema mais independente, transversal mas de controlo apertado mas isso já é outro tema. Forte abraço e mais uma vez obrigado pela partilha. Rui Portugalhttps://www.blogger.com/profile/09485369861305361403noreply@blogger.com