Impacto da COVID-19 na Avaliação

 

Já referimos por diversas vezes a importância das associações de avaliadores, qualquer que seja a forma como estas associações estão organizadas. Elas promovem informação que é muito útil para o perito avaliador de imóveis, disponibilizando-a, gratuitamente, mesmo para os colegas que não estão nelas inscritos. Por exemplo, a este propósito recordamos o nosso artigo “High Value - Inovação e Sustentabilidade”.

Mas hoje queremos escrever sobre mais uma publicação do RICS, que acompanha a evolução da avaliação imobiliária, enquadrada na pandemia do COVID-19 e novo coronavírus SARS-CoV-2. A publicação a que nos referimos é a “Impact of COVID-19 on valuation - Supplement to the RICS Practice Alert”, de 21 de julho.

Estamos perante um documento que responsabiliza muito o perito avaliador de imóveis na tomada de decisão sobre que declaração de incerteza material na avaliação deve ser colocada nos termos de contratação e no relatório de avaliação, ou mesmo se deve ser incluída.

A decisão é a escolha entre uma declaração considerando que as condições de mercado em que COVID-19 ainda é uma questão relevante, mas o mercado imobiliário está a funcionar corretamente:

‘Market conditions explanatory note: Novel Coronavirus (COVID-19) The COVID-19 pandemic and measures to tackle it continue to affect economies and real estate markets globally. Nevertheless, as at the valuation date property markets are mostly functioning, with transaction volumes and other relevant evidence at levels where enough market evidence exists upon which to base opinions of value. Accordingly - and for the avoidance of doubt, our valuation is not reported as being subject to ‘material valuation uncertainty’ as defined by VPS 3 and VPGA 10 of the RICS Valuation – Global Standards.

This explanatory note has been included to ensure transparency and to provide further insight as to the market context under which the valuation opinion was prepared. In recognition of the potential ‘for market conditions to move rapidly in response to changes in the control or future spread of COVID-19 we highlight the importance of the valuation date.’

E uma outra, que reflita a incerteza material na avaliação:

“‘Material valuation uncertainty In respect of (x sector(s)), as at the valuation date we continue to be faced with an unprecedented set of circumstances caused by COVID-19 and an absence of relevant/sufficient market evidence on which to base our judgements. Our valuation of (x property(ies)) is therefore reported as being subject to ‘material valuation uncertainty’ as set out in VPS 3 and VPGA 10 of the RICS Valuation – Global Standards. Consequently, in respect of these valuations less certainty – and a higher degree of caution – should be attached to our valuation than would normally be the case. (…)

 

Resta dizer que o RICS define a incerteza material como o grau de incerteza de uma avaliação, que está fora de quaisquer parâmetros que podem ser normalmente esperados e aceites.