(Des)Valorização de hotéis em Lisboa

 

Enquanto nos entretínhamos a compilar informação para um trabalho de avaliação de um hotel, demos conta que existia algo na nossa base de dados sobre transações deste tipo de imóveis. Referimo-nos, concretamente, à publicação “2021 European Hotel Valuation  Index”, que pode ser descarregada no site da HVS.

O mercado nacional que aparece mencionado no documento é o de Lisboa. É curioso verificar que em 2020 se deu uma desvalorização de 17,1%, relativamente ao ano anterior. Este valor é um pouco superior ao da média europeia (-15,3%). O índice “Hotel Valuation Index” passou de 1.32 para 1.09.

Prosseguindo as nossas investigações, ainda neste âmbito, fomos parar ao sítio da internet HVS Hotel Valuation Index.

Lisboa/Change In Value For Market: (€Euro)

Aqui, são apresentadas análises mais detalhadas de cada mercado. Por exemplo, e continuando por Lisboa, ficamos a saber que no ciclo 2014-2019 o crescimento composto do RevPar foi de 7%, e que em 2020 sofreu uma queda de 83%!

Quanto a transações, partilhamos parte do documento:

“Hotel asset transactions in Lisbon in 2019 included the 163-room Hotel Exe Liberdade and the 146-room DoubleTree by Hilton Lisbon Fontana Park, which transacted for €23 million and €38 million, respectively. In addition, a portfolio of three hotels, including the 119-room Avani Avenida Liberdade, the 306-room Tivoli Avenida Liberdade and the 279-room Tivoli Oriente, was acquired by Invesco Real Estate from Minor International for around €313 million. More recently in 2020, however, only four properties transacted in Lisbon, all as part of the Bernardino Gomes portfolio, for a total volume of €36 million. The assets traded include the 24-key Residencia Apartamentos Turísticos, the 147-key Hotel Real Palácio, 153-key Hotel Real Parque and the 75-key Maxime Hotel. Our 2020 HVI analysis indicates that hotel values in Lisbon declined by 17.1% in 2020 over the previous year.”

De facto, este HVS é mesmo uma grande ajuda para o perito avaliador de imóveis!