Valorização de terrenos agrícolas


O mercado fundiário tem-se revelado, muitas vezes, desconcertante pelos valores que lhe é atribuído.

Quer avaliações feitas por peritos de tribunal, quer avaliações das partes quer ainda promotores imobiliários, invariavelmente inflacionam os preços que deveriam ser praticados.

Um terreno agrícola vale fundamentalmente pelo rendimento que consegue gerar.

Assim achamos que vem a propósito lembrar duas passagens do excelente livro “Património Imobiliário, referências para avaliação”, de autoria de Sidónio Pardal e Carlos Lobo, ISBN 978-972-40-4476-7.

“Daí a importância que uma informação esclarecedora sobre os preços normais dos solos agrícolas e florestais, os quais devem necessariamente ter uma correspondência com a renda fundiária suportável pelo empresário no âmbito da economia da própria exploração”, (página 19)

“O valor de rendimento de um solo rústico dificilmente pode superar os € 3,00/m2…” (página 125).

42 comentários:

  1. bom dia. Eu tenho um terreno rustico no distrito de santarém concelho salvaterra, freguesia gloria do ribatejo com as dimensões de 7ha, gostaria que me disse-se qual o valor patrimonial.
    Obrigado

    ResponderEliminar
  2. Eu tenho um terreno rural nas sete cidades sao s.miguel acores 1000m2 e queria saber como como saber o valor para arrendamento...

    ResponderEliminar
  3. boa noite gostaria de saber de o valor do m2 de terreno agricula qual e o seu valor actual ?

    ResponderEliminar
    Respostas
    1. Boa tarde.
      Antes de mais agradeço ser leitor do meu blogue.
      O preços dos terrenos agrícolas varia de local para local e também do tipo de cultura, entre outras coisas, pelo que não se pode dar o preço sem um estudo mais aprofundado.

      Eliminar
  4. Boa noite! Estamos em processo de partilhas e tenho uma dúvida no que se refere à avaliação de terrenos: temos 2 lotes (lado a lado) mas 1 deles é urbano e o outro é rústico mas com idêntica capacidade construtiva. Deve considerar-se o mesmo valor por m2 para ambos os terrenos?
    Agradeço a atenção que possa dispensar a este assunto.
    JAR

    ResponderEliminar
    Respostas
    1. Bom dia.
      Nos dias de hoje, com a alteração da Lei dos Solos, não é tão evidente que possam ter a mesma capacidade edificativa. De facto, para se conseguir construir num terreno rústico é necessário uma série de pressupostos, que muitas vezes não são fáceis de ultrapassar.
      Neste caso, aconselho vivamente consultar a Câmara Municipal antes da tomada de qualquer decisão.

      Eliminar
    2. Muito obrigada pela rápida e útil resposta.
      Cumprimentos
      JAR

      Eliminar
  5. Muito Boa Noite
    Considerando a necessidade de partilhas, gostaria de saber se existe um valor médio por Ha de um terreno rústico com Olival (cerca 2 Ha) no concelho de Fozcôa.
    Agradecido desde já pela atenção.
    Cumprimentos

    ResponderEliminar
    Respostas
    1. Em primeiro lugar quero agradecer o facto de ser leitor do meu blogue.
      Quanto à sua pergunta devo dizer que não é possível estabelecer um valor médio, porque cada caso é único, tendo muitas variáveis de terreno para terreno.

      Eliminar
  6. Boa tarde,

    Tenho um terreno com cerca de 30000 m2 na zona das Faias, Montijo. Metade do terreno tem uva plantada e a outra metade não tem nada. Necessito de vender este terreno e não falo ideia do valor que poderei pedir pelo mesmo. Poderá esclarecer-me sobre este assunto?
    Obrigada
    Cumprimentos
    Sónia

    ResponderEliminar
    Respostas
    1. Boa noite.
      Antes de mais agradeço o facto de ser leitora do meu blogue.
      Não queria de forma alguma defraudar as suas expectativas mas não será sério por parte de qualquer avaliador fornecer o valor para um terreno sem se deslocar ao local, estudar o terreno e a sua envolvente e então fazer as suas estimativas.
      Assim sendo, convido-a a contactar um perito avaliador da sua confiança para que possa fazer o trabalho que é absolutamente necessário para o seu caso.
      Cumprimentos
      João Fonseca

      Eliminar
  7. Boa noite.
    Pretendo adquirir uma propriedade rustica (15 hac) da qual pago 1500 € de renda anual. O proprietário solicitou-me uma oferta de aquisição tendo por base o valor anual de renda. Sabe se há alguma fórmula que me permita chegar ao valor da propriedade?
    Obrigado.
    Cumprimentos.
    J Alves Teixeira.

    ResponderEliminar
  8. Boa noite.
    Pago renda anual de 1 500,00 por uma propriedade rustica de 10 hac. Pretendo avançar para a aquisição. O proprietário pediu-me para efectuar uma proposta de compra tendo por base a renda anual. Existirá alguma fórmula que me permita elaborar a proposta? Como proceder neste caso?
    Obrigado.
    Cumprimentos.
    J Alves Teixeira.

    ResponderEliminar
  9. Boa tarde,
    Gostaria de ter uma noção de valor de terreno RAN em Vieira do Minho, Braga.
    O terreno está limpo mas não é cultivado alguns anos.
    O terreno não tem mais de 5000m2 e os acessos só de carros de bois e mal.Como é um terreno que parte com o meu tenho a possibilidade de fazer entrada pelo meu terreno.
    Obrigado desde já pela ajuda
    Atentamente,
    Tiago Craveiro

    ResponderEliminar
    Respostas
    1. Obrigado pelo seu comentário.
      Reafirmo o que disse em resposta anterior, os preços dos terrenos agrícolas varia de local para local e também do tipo de cultura, entre outras coisas, pelo que não se pode dar o preço sem um estudo mais aprofundado.

      Eliminar
    2. Pois.... e depende do vendedor e do comprador.... Muito util a sua resposta...Obrigado

      Eliminar
  10. Obrigado pelo seu comentário.
    Reafirmo o que disse em resposta anterior, os preços dos terrenos agrícolas varia de local para local e também do tipo de cultura, entre outras coisas, pelo que não se pode dar o preço sem um estudo mais aprofundado.

    ResponderEliminar
  11. Boa tarde,

    Gostaria de saber se os terrenos agrícolas na zona de torres novas têm subido ou descido de nos últimos anos. Isto porque avaliei um terreno em 2014 e gostaria de saber se devo considerar que valorizou ou desvalorizou.

    Muito obrigado

    ResponderEliminar
    Respostas
    1. Boa tarde.
      Obrigado por ser leitor do blogue.
      Para poder emitir uma opinião necessito de ver a avaliação que fez em 2014.
      Pode enviar-me para joao.fonseca@formatos.pt.

      Eliminar
  12. Boa tarde, gostava de saber o valor por metro quadrado de terreno agrícola perto de Sertã. Portugal centro.

    ResponderEliminar
    Respostas
    1. Boa noite.
      Antes de mais agradeço o facto de ser leitora do meu blogue.
      Não queria de forma alguma defraudar as suas expectativas mas não será sério por parte de qualquer avaliador fornecer o valor para um terreno sem se deslocar ao local, estudar o terreno e a sua envolvente e então fazer as suas estimativas.
      Assim sendo, convido-a a contactar um perito avaliador da sua confiança para que possa fazer o trabalho que é absolutamente necessário para o seu caso.
      Cumprimentos
      João Fonseca

      Eliminar
  13. Tenho um terreno rústico com uma área de 1560 m2 situado a uma altitude de 700m, é um terreno de mato sem árvores de qualquer tipo, nunca foi cultivado, não tem acesso automóvel, não tem agua nem luz, pretendia saber na medida do possivel a sua opinião sobre qual o valor por m2 para eventual venda. Obbrigado

    ResponderEliminar
    Respostas
    1. Antes de mais agradeço o facto de ser leitor do meu blogue.
      Não queria de forma alguma defraudar as suas expectativas mas não será sério por parte de qualquer avaliador fornecer o valor para um terreno sem se deslocar ao local, estudar o terreno e a sua envolvente e então fazer as suas estimativas.
      Assim sendo, convido-a a contactar um perito avaliador da sua confiança para que possa fazer o trabalho que é absolutamente necessário para o seu caso.
      Cumprimentos
      João Fonseca

      Eliminar
  14. Boa tarde!

    Estou a realizar um trabalho sobre a rentabilidade do sector agrícola em Portugal e gostaria de saber se existe algum registo sobre o valor médio do hectare de terreno, por cultura ou não, nas diferentes regiões do país.

    Cumprimentos,
    David Tavares

    ResponderEliminar
    Respostas
    1. Boa tarde.
      Não tenho conhecimento.
      Cumprimentos
      João Fonseca

      Eliminar
    2. Portaria 963/2005 estabelece os valores máximos.

      Eliminar
  15. Quero comprar um terreno agricola, sem acesso, sem agua, sem electricidade,para juntara um meu.Preço por metro quadrado.

    ResponderEliminar
  16. Tem de procurar outros meios para se informar. Por aqui a resposta é sempre a mesma...

    ResponderEliminar
    Respostas
    1. Tiago Oliveira,
      Bom dia.
      Agradeço o seu comentário.
      De facto, uma das regras de uma avaliação imposta por todas as normas internacionais de avaliação é que nada pode ser avaliado sem ser inspecionado.
      Assim sendo, não tenho como dar preços de terrenos agrícolas que se situam em lugares que nem sequer conheço.
      Compreendo o seu desagrado mas se o fizesse estava a ser um mu profissional.
      Cumprimentos
      João Fonseca

      Eliminar
    2. Os imóveis, e muito menos os terrenos, "não se avaliam ao metro".
      Como o João Fonseca bem refere, o valor dos terrenos depende de muitas variáveis (capacidade construtiva consagrada na diversa Legislação, morfologia do terreno, tipo de cultura, etc, etc, etc).
      Um Profissional (Perito Avaliador de Imóveis) não pode dar uma resposta diferente àquela que tem sido dada.
      Estamos a falar do valor de um ativo, isto é, "de dinheiro" pelo que devemos ser muito rigorosos.

      Eliminar
  17. Saber um valor unitário de terreno, sem o conhecer, sem saber o que produz e o que custa produzir, sem saber as limitações de ordenamento de território é como saber o preço de um carro de marca "X", sem saber o modelo nem saber os km.

    ResponderEliminar
  18. Boa noite,
    Tenho um terreno com 2 ha de vinha, com 20 anos de idade. A vinha produz em média 7000 kg/ha. Pretendo verder a dita vinha e como tal tenho pesquizado e lido algumas coisas sobre avaliação de terrenos rústicos. Para o meu caso e de acordo com o que tenho pesquisado,parece-me que tenho de utilizar a seguinte fórmula para o respectivo cálculo: V=frutospendentes+VALxq^n/q^n-1x1/q^n. Pedi a um gestor se sabia aplicar a dita fórmula. Ele sabe aplicar apenas parte da fórmula mas não sabe o que são os frutospendentes. Pergunto então o que é os frutospendentes?

    ResponderEliminar
    Respostas
    1. Frutos pendentes são aqueles que ainda estejam unidos à coisa que os produziu.
      Se vai vender a vinha ainda com uvas, estas são os frutos pendentes.

      Eliminar
  19. Boa tarde,

    antes de mais, parabéns pelo seu blogue.
    Poderia, por favor, indicar me um perito avaliador de prédios rústicos na zona norte (Fafe) que considere de confiança?
    Muito obrigada.

    ResponderEliminar
    Respostas
    1. Boa tarde.
      Obrigado pela simpatia das suas palavras.
      Por favor envie uma mensagem para joao.fonseca@formatos.pt para lhe poder dar o nome e contacto do colega.
      Cumprimentos
      João Fonseca

      Eliminar
  20. Muito boa noite e parabens pelo seu blogue.

    Tenho um olival tradicional com 7 alqueires, 132 oliveiras de bom porte com +- 40 anos, boa produção, com maus acessos tendo de passar por propriedades alheias que penso vender.
    Gostava se possivel que me indicasse o preço de alqueire do mesmo ou o valor aproximado de venda total aproximado para rui.manmuca@gmail.com.
    Grato pela atenção dispensada.
    Cumprimentos
    Rui

    ResponderEliminar
  21. Boa tarde, estou à procura de um terreno agrícola para arrendar e gostaria de saber se o habitual é pagar-se uma renda anual ou mensal. Obrigada

    ResponderEliminar
    Respostas
    1. Boa noite.
      Não há uma regra precisa, no entanto, atendendo ao reduzido valor que esses arrendamentos costumam ter, não me parece desajustado o pagamento anual.

      Eliminar
    2. Vi agora a sua resposta.
      Muito obrigada pelo esclarecimento.

      Eliminar
  22. Boa tarde,
    algum local onde se pode consultar rendimentos de produção (médios) de vinha, dependendo da zona do país? isto com o objetivo de descobrir um potencial rendimento anual com a finalidade de aplicação uma determinada yield.

    ResponderEliminar

Com tecnologia do Blogger.