Valorização de terrenos agrícolas
O mercado fundiário tem-se revelado, muitas vezes, desconcertante
pelos valores que lhe é atribuído.
Quer avaliações feitas por peritos de tribunal, quer
avaliações das partes quer ainda promotores imobiliários, invariavelmente
inflacionam os preços que deveriam ser praticados.
Um terreno agrícola vale fundamentalmente pelo rendimento que
consegue gerar.
Assim achamos que vem a propósito lembrar duas passagens do
excelente livro “Património Imobiliário, referências para avaliação”, de
autoria de Sidónio Pardal e Carlos Lobo, ISBN 978-972-40-4476-7.
“Daí a importância que uma informação esclarecedora sobre os
preços normais dos solos agrícolas e florestais, os quais devem necessariamente
ter uma correspondência com a renda fundiária suportável pelo empresário no
âmbito da economia da própria exploração”, (página 19)
“O valor de rendimento de um solo rústico dificilmente pode
superar os € 3,00/m2…” (página 125).
bom dia. Eu tenho um terreno rustico no distrito de santarém concelho salvaterra, freguesia gloria do ribatejo com as dimensões de 7ha, gostaria que me disse-se qual o valor patrimonial.
ResponderEliminarObrigado
Eu tenho um terreno rural nas sete cidades sao s.miguel acores 1000m2 e queria saber como como saber o valor para arrendamento...
ResponderEliminarboa noite gostaria de saber de o valor do m2 de terreno agricula qual e o seu valor actual ?
ResponderEliminarBoa tarde.
EliminarAntes de mais agradeço ser leitor do meu blogue.
O preços dos terrenos agrícolas varia de local para local e também do tipo de cultura, entre outras coisas, pelo que não se pode dar o preço sem um estudo mais aprofundado.
Este comentário foi removido pelo autor.
ResponderEliminarBoa noite! Estamos em processo de partilhas e tenho uma dúvida no que se refere à avaliação de terrenos: temos 2 lotes (lado a lado) mas 1 deles é urbano e o outro é rústico mas com idêntica capacidade construtiva. Deve considerar-se o mesmo valor por m2 para ambos os terrenos?
ResponderEliminarAgradeço a atenção que possa dispensar a este assunto.
JAR
Bom dia.
EliminarNos dias de hoje, com a alteração da Lei dos Solos, não é tão evidente que possam ter a mesma capacidade edificativa. De facto, para se conseguir construir num terreno rústico é necessário uma série de pressupostos, que muitas vezes não são fáceis de ultrapassar.
Neste caso, aconselho vivamente consultar a Câmara Municipal antes da tomada de qualquer decisão.
Muito obrigada pela rápida e útil resposta.
EliminarCumprimentos
JAR
Muito Boa Noite
ResponderEliminarConsiderando a necessidade de partilhas, gostaria de saber se existe um valor médio por Ha de um terreno rústico com Olival (cerca 2 Ha) no concelho de Fozcôa.
Agradecido desde já pela atenção.
Cumprimentos
Em primeiro lugar quero agradecer o facto de ser leitor do meu blogue.
EliminarQuanto à sua pergunta devo dizer que não é possível estabelecer um valor médio, porque cada caso é único, tendo muitas variáveis de terreno para terreno.
Boa tarde,
ResponderEliminarTenho um terreno com cerca de 30000 m2 na zona das Faias, Montijo. Metade do terreno tem uva plantada e a outra metade não tem nada. Necessito de vender este terreno e não falo ideia do valor que poderei pedir pelo mesmo. Poderá esclarecer-me sobre este assunto?
Obrigada
Cumprimentos
Sónia
Boa noite.
EliminarAntes de mais agradeço o facto de ser leitora do meu blogue.
Não queria de forma alguma defraudar as suas expectativas mas não será sério por parte de qualquer avaliador fornecer o valor para um terreno sem se deslocar ao local, estudar o terreno e a sua envolvente e então fazer as suas estimativas.
Assim sendo, convido-a a contactar um perito avaliador da sua confiança para que possa fazer o trabalho que é absolutamente necessário para o seu caso.
Cumprimentos
João Fonseca
Boa noite.
ResponderEliminarPretendo adquirir uma propriedade rustica (15 hac) da qual pago 1500 € de renda anual. O proprietário solicitou-me uma oferta de aquisição tendo por base o valor anual de renda. Sabe se há alguma fórmula que me permita chegar ao valor da propriedade?
Obrigado.
Cumprimentos.
J Alves Teixeira.
Valor do imóvel (€) = renda anual (€) / yield (%)
EliminarBoa noite.
ResponderEliminarPago renda anual de 1 500,00 por uma propriedade rustica de 10 hac. Pretendo avançar para a aquisição. O proprietário pediu-me para efectuar uma proposta de compra tendo por base a renda anual. Existirá alguma fórmula que me permita elaborar a proposta? Como proceder neste caso?
Obrigado.
Cumprimentos.
J Alves Teixeira.
Boa tarde,
ResponderEliminarGostaria de ter uma noção de valor de terreno RAN em Vieira do Minho, Braga.
O terreno está limpo mas não é cultivado alguns anos.
O terreno não tem mais de 5000m2 e os acessos só de carros de bois e mal.Como é um terreno que parte com o meu tenho a possibilidade de fazer entrada pelo meu terreno.
Obrigado desde já pela ajuda
Atentamente,
Tiago Craveiro
Obrigado pelo seu comentário.
EliminarReafirmo o que disse em resposta anterior, os preços dos terrenos agrícolas varia de local para local e também do tipo de cultura, entre outras coisas, pelo que não se pode dar o preço sem um estudo mais aprofundado.
Pois.... e depende do vendedor e do comprador.... Muito util a sua resposta...Obrigado
EliminarObrigado pelo seu comentário.
ResponderEliminarReafirmo o que disse em resposta anterior, os preços dos terrenos agrícolas varia de local para local e também do tipo de cultura, entre outras coisas, pelo que não se pode dar o preço sem um estudo mais aprofundado.
Boa tarde,
ResponderEliminarGostaria de saber se os terrenos agrícolas na zona de torres novas têm subido ou descido de nos últimos anos. Isto porque avaliei um terreno em 2014 e gostaria de saber se devo considerar que valorizou ou desvalorizou.
Muito obrigado
Boa tarde.
EliminarObrigado por ser leitor do blogue.
Para poder emitir uma opinião necessito de ver a avaliação que fez em 2014.
Pode enviar-me para joao.fonseca@formatos.pt.
Boa tarde, gostava de saber o valor por metro quadrado de terreno agrícola perto de Sertã. Portugal centro.
ResponderEliminarBoa noite.
EliminarAntes de mais agradeço o facto de ser leitora do meu blogue.
Não queria de forma alguma defraudar as suas expectativas mas não será sério por parte de qualquer avaliador fornecer o valor para um terreno sem se deslocar ao local, estudar o terreno e a sua envolvente e então fazer as suas estimativas.
Assim sendo, convido-a a contactar um perito avaliador da sua confiança para que possa fazer o trabalho que é absolutamente necessário para o seu caso.
Cumprimentos
João Fonseca
Tenho um terreno rústico com uma área de 1560 m2 situado a uma altitude de 700m, é um terreno de mato sem árvores de qualquer tipo, nunca foi cultivado, não tem acesso automóvel, não tem agua nem luz, pretendia saber na medida do possivel a sua opinião sobre qual o valor por m2 para eventual venda. Obbrigado
ResponderEliminarAntes de mais agradeço o facto de ser leitor do meu blogue.
EliminarNão queria de forma alguma defraudar as suas expectativas mas não será sério por parte de qualquer avaliador fornecer o valor para um terreno sem se deslocar ao local, estudar o terreno e a sua envolvente e então fazer as suas estimativas.
Assim sendo, convido-a a contactar um perito avaliador da sua confiança para que possa fazer o trabalho que é absolutamente necessário para o seu caso.
Cumprimentos
João Fonseca
Boa tarde!
ResponderEliminarEstou a realizar um trabalho sobre a rentabilidade do sector agrícola em Portugal e gostaria de saber se existe algum registo sobre o valor médio do hectare de terreno, por cultura ou não, nas diferentes regiões do país.
Cumprimentos,
David Tavares
Boa tarde.
EliminarNão tenho conhecimento.
Cumprimentos
João Fonseca
Portaria 963/2005 estabelece os valores máximos.
EliminarQuero comprar um terreno agricola, sem acesso, sem agua, sem electricidade,para juntara um meu.Preço por metro quadrado.
ResponderEliminarTem de procurar outros meios para se informar. Por aqui a resposta é sempre a mesma...
ResponderEliminarTiago Oliveira,
EliminarBom dia.
Agradeço o seu comentário.
De facto, uma das regras de uma avaliação imposta por todas as normas internacionais de avaliação é que nada pode ser avaliado sem ser inspecionado.
Assim sendo, não tenho como dar preços de terrenos agrícolas que se situam em lugares que nem sequer conheço.
Compreendo o seu desagrado mas se o fizesse estava a ser um mu profissional.
Cumprimentos
João Fonseca
Os imóveis, e muito menos os terrenos, "não se avaliam ao metro".
EliminarComo o João Fonseca bem refere, o valor dos terrenos depende de muitas variáveis (capacidade construtiva consagrada na diversa Legislação, morfologia do terreno, tipo de cultura, etc, etc, etc).
Um Profissional (Perito Avaliador de Imóveis) não pode dar uma resposta diferente àquela que tem sido dada.
Estamos a falar do valor de um ativo, isto é, "de dinheiro" pelo que devemos ser muito rigorosos.
Saber um valor unitário de terreno, sem o conhecer, sem saber o que produz e o que custa produzir, sem saber as limitações de ordenamento de território é como saber o preço de um carro de marca "X", sem saber o modelo nem saber os km.
ResponderEliminarBoa noite,
ResponderEliminarTenho um terreno com 2 ha de vinha, com 20 anos de idade. A vinha produz em média 7000 kg/ha. Pretendo verder a dita vinha e como tal tenho pesquizado e lido algumas coisas sobre avaliação de terrenos rústicos. Para o meu caso e de acordo com o que tenho pesquisado,parece-me que tenho de utilizar a seguinte fórmula para o respectivo cálculo: V=frutospendentes+VALxq^n/q^n-1x1/q^n. Pedi a um gestor se sabia aplicar a dita fórmula. Ele sabe aplicar apenas parte da fórmula mas não sabe o que são os frutospendentes. Pergunto então o que é os frutospendentes?
Frutos pendentes são aqueles que ainda estejam unidos à coisa que os produziu.
EliminarSe vai vender a vinha ainda com uvas, estas são os frutos pendentes.
Boa tarde,
ResponderEliminarantes de mais, parabéns pelo seu blogue.
Poderia, por favor, indicar me um perito avaliador de prédios rústicos na zona norte (Fafe) que considere de confiança?
Muito obrigada.
Boa tarde.
EliminarObrigado pela simpatia das suas palavras.
Por favor envie uma mensagem para joao.fonseca@formatos.pt para lhe poder dar o nome e contacto do colega.
Cumprimentos
João Fonseca
Muito boa noite e parabens pelo seu blogue.
ResponderEliminarTenho um olival tradicional com 7 alqueires, 132 oliveiras de bom porte com +- 40 anos, boa produção, com maus acessos tendo de passar por propriedades alheias que penso vender.
Gostava se possivel que me indicasse o preço de alqueire do mesmo ou o valor aproximado de venda total aproximado para rui.manmuca@gmail.com.
Grato pela atenção dispensada.
Cumprimentos
Rui
Boa tarde, estou à procura de um terreno agrícola para arrendar e gostaria de saber se o habitual é pagar-se uma renda anual ou mensal. Obrigada
ResponderEliminarBoa noite.
EliminarNão há uma regra precisa, no entanto, atendendo ao reduzido valor que esses arrendamentos costumam ter, não me parece desajustado o pagamento anual.
Vi agora a sua resposta.
EliminarMuito obrigada pelo esclarecimento.
Boa tarde,
ResponderEliminaralgum local onde se pode consultar rendimentos de produção (médios) de vinha, dependendo da zona do país? isto com o objetivo de descobrir um potencial rendimento anual com a finalidade de aplicação uma determinada yield.
Boa tarde.
EliminarPeço desculpa pela demora na resposta.
Não tenho conhecimentos
Tenho um terreno de 5000 metros quadrados com árvores de fruta e olival perto de 50 oliveiras quanto posso pedir por ele
ResponderEliminarBoa tarde.
EliminarObrigado pelo seu comentário.
Não é possível dar opiniões de valor sem se conhecer o terreno, as árvores de fruto e as condições do olival.
Assim sendo, sugiro que contacte um Engenheiro Agrícola na sua zona.
Boa tarde,
ResponderEliminarGostaria de saber em quanto pode ficar o m2 de terreno urbano (400m2 com licenciamento para construção) na freguesia de Cantar galo e vila do Carvalho - Covilhã
Para poder fornecer uma estimativa é necessário conhecer "inloco" o terreno e a sua capacidade construtiva.
EliminarAconselho-o a contratar um colega avaliador que o possa ajudar.
Boa tarde,
ResponderEliminarGostaria de saber em quanto pode ficar o m2 de dois terrenos agrícola( 150000 m2 ) em Santo António da Charneca , Barreiro.
Se não souber exatamente o valor pode dar uma estimativa , Obrigado.
Incrível como as pessoas acham que um profissional poderá ser mágico e adivinho e acima de tudo trabalha de borla. Os avaliadores ganham dinheiro para emitirem opiniões. Simples.
ResponderEliminarBom dia, gostaria de saber o valor médio por m2 de terrenos rústicos/rurais nas regiões de Moura e de Serpa. Muito obrigado
ResponderEliminarBom Dia
ResponderEliminarsou proprietário de 5ha de terreno, com frente de estrada, em Oleiros, Lagares, Felgueiras
Agradeço sugestão de venda.
obrigado
email: josemjleite@gmail.com
Bom Dia
ResponderEliminarsou proprietário de 5ha de terreno, com frente de estrada, em Oleiros, Lagares, Felgueiras
Agradeço sugestão de venda.
obrigado
email: josemjleite@gmail.com