A importância da reavaliação de máquinas e equipamentos

A reavaliação de máquinas e equipamentos assume um papel fundamental na gestão patrimonial das empresas. De acordo com os princípios contabilísticos, os ativos são depreciados ao longo do seu tempo de vida útil contabilístico, reduzindo o seu valor até atingir um montante residual ou mesmo um valor nulo nas demonstrações financeiras. No entanto, na realidade económica, muitas máquinas e equipamentos continuam plenamente operacionais e com um valor significativo para a empresa muito para além do período estabelecido para sua depreciação contabilística.

 

Esta desconexão entre a contabilidade e a realidade do valor económico dos ativos pode afetar a correta avaliação do património empresarial, influenciando decisões estratégicas, obtenção de financiamentos e a reestruturação de investimentos. Deste modo, a reavaliação torna-se essencial para refletir de forma mais precisa o valor de mercado dos equipamentos e evitar distorções na análise financeira da empresa.

 

O Método de Caires é uma das metodologias amplamente utilizadas na avaliação de máquinas e equipamentos pelo perito avaliador de máquinas certificado. Este método parte da premissa de que o valor de um equipamento pode ser determinado a partir de uma análise técnica e económica, considerando fatores como:

 

-O custo de aquisição atualizado;

-A depreciação física, funcional e económica;

-A vida útil remanescente do equipamento;

-As condições de mercado para equipamentos similares.

 

O Método de Caires fundamenta-se no princípio do "valor de mercado", determinando o montante pelo qual um ativo pode ser vendido entre partes interessadas e bem informadas, sem pressão para a transação. A metodologia segue uma abordagem quantitativa, onde se aplica um fator de atualização aos valores de aquisição, considerando a desvalorização ao longo do tempo, o estado de conservação e as condições de utilização.

 

Um dos pontos-chave deste método é a análise da obsolescência funcional e económica do equipamento. Mesmo que um equipamento esteja em boas condições físicas, pode perder valor devido à introdução de novas tecnologias ou alterações no setor industrial em que está inserido. Desta forma, a avaliação pelo Método de Caires permite uma estimativa mais realista do valor residual de um ativo, assegurando uma correta representação financeira nos registos da empresa.

De referir ainda que o RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) estabelece diretrizes para a avaliação de máquinas e equipamentos através das VPGA (Valuation Practice Guidance – Applications) do Red Book Global Standards. Estas diretrizes garantem rigor e transparência na avaliação de ativos como máquinas industriais, equipamentos comerciais e veículos. Além disso, o RICS também certifica Machinery Valuers, reconhecendo profissionais qualificados para a avaliação destes ativos.

Este artigo foi elaborado por João Fonseca, perito avaliador de imóveis certificado e perito avaliador de máquinas e equipamentos, registado na CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários) com o registo PAI/2010/0019, membro 7313161 do RICS (Royal Institution of Chartered Seurveyors), RICS Registered Valuer, membro da TEGoVA e European Registered Valuer REV-PT/ASAVAL/2023/8, Vogal do Conselho Fiscal, Disciplinar e Deontológico da ANAI (Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários), Perito da Bolsa de Avaliadores da Câmara Municipal de Lisboa, Associate Thinker no blogue out-of-the-boxthinking.blogspot.pt. É coautor do livro “Reabilitação urbana sustentável”, ISBN 978-989-8414-10-6. Possui uma Pós-Graduação em “Gestão e Avaliação no Imobiliário” pela Católica Porto Business School e tem o curso de formação em “Avaliação Imobiliária” pela Escola Superior de Atividades Imobiliárias. Tem escritórios na Rua do Monte dos Burgos, 482, 3º, Escritório G, 4250-320 Porto e na Rua Visconde de Santarém, 75 C, 1000-286 Lisboa. É formador em avaliação imobiliária na empresa Domínio Binário. A Lei n.º 153/2015 de 14 de setembro regula o acesso e o exercício da atividade e a profissão dos peritos avaliadores de imóveis que prestem serviços a entidades do sistema financeiro nacional.