As estatísticas do INE sobre a avaliação bancária.

Temos referido várias vezes estatísticas sobre avaliação bancária emitida pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) pelo que se torna importante esclarecer como ela é obtida e tratada.

Uma informação detalhada está expressa no documento metodológico n.º 156 do INE (http://smi.ine.pt).

Assumimos aqui a transcrição de algumas passagens do documento, que achamos importantes:

"Apurar indicadores avançados dos preços da habitação. Os valores recolhidos no âmbito deste inquérito denunciam a intenção de aquisição de habitação, sendo contudo, anteriores à transação efetiva.

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A informação para este estudo estatístico é fornecida por um conjunto de instituições de credito a operar em Portugal, consideradas como mais representativas, no mercado de concessão de credito a habitação. Verifica-se um aproveitamento para fins estatísticos, de informação administrativa recolhida, sobre os alojamentos avaliados por aquelas instituições, nos processos de concessão de credito.

A informação recebida e utilizada para o cálculo de indicadores elementares do valor médio de avaliação de imóveis com determinada tipologia, no período t, na unidade territorial i, através da seguinte fórmula de cálculo:

sendo:

Ytij : o valor da avaliação efetuada ao imóvel j com determinada tipologia, no período t, na unidade territorial i;

Atij : a correspondente área útil do imóvel j com determinada tipologia, no período t, na unidade territorial i;

n: o numero de avaliações sobre imóveis com determinada tipologia, no período t, na unidade territorial i;

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Designação: ÁREA ÚTIL DO FOGO

Definição: Valor correspondente à superfície do fogo (incluindo vestíbulos, circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos, outros compartimentos de função similar e armários nas paredes) medido pelo perímetro interior das paredes que o limitam, descontando encalços até 30 cm, paredes interiores, divisórias e condutas."