O valor de um imóvel e a Lei das Rendas
João Fonsecadomingo, março 01, 2020
O Orçamento de Estado para 2020 introduziu mais uma alteração na Lei das Rendas (“mais um tiro no porta-aviões”) ao passar de oito para d...
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O que é um “HomeBuyer Report”?
João Fonsecadomingo, abril 14, 2019
O RICS “HomeBuyer Report” é um instrumento utilizado por clientes compradores, nomeadamente no Reino Unido, para os assessorar na aquisiç...
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Etapas na avaliação de imóveis
João Fonsecadomingo, abril 07, 2019
No artigo de hoje vamos recordar sucintamente as etapas de um processo de avaliação de imóveis, cumprindo as normas internacionais de aval...
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A avaliação bancária, as varandas e o método comparativo
João Fonsecadomingo, janeiro 06, 2019
Nas avaliações bancárias, n ão estarão a ser praticadas “não conformidades”, ao aplicar o método comparativo para a determinação do valor ...
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Validação de amostras na avaliação de imóveis
João Fonsecadomingo, agosto 14, 2016
No método comparativo de mercado torna-se necessário, a dado momento, fazer a homogeneização e validação das amostras de forma a proceder ...
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Quanto valerá o meu imóvel?
João Fonsecadomingo, agosto 07, 2016
(daqui a 20 anos ... ou noutra data qualquer) Estamos no verão e os artigos do nosso blogue devem adaptar-se à época em que vivemos. ...
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Avaliação de um Motel!
João Fonsecadomingo, julho 10, 2016
(fazemos um parêntesis para informar que não é esta a metodologia que adotamos na avaliação de unidades hoteleiras!) Esses mesmo que estã...
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Algumas dicas para o avaliador de imóveis (e não só)!
João Fonsecadomingo, julho 03, 2016
Existem um conjunto de regras que orientam a nossa conduta, enquanto entidade que exerce a profissão de avaliador de imóveis. Exercemos a n...
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O valor residual e o avaliador de imóveis
João Fonsecadomingo, junho 26, 2016
O método do rendimento é utilizado na avaliação de imóveis para estimar o valor de mercado de um imóvel. Assenta na capacidade que um bem ...
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IPD, wacc e o avaliador de imóveis!
João Fonsecadomingo, junho 19, 2016
Como ponto prévio, é necessário explicar o que entendemos por IPD e por wacc. IPD é a sigla de Investment Property Databank, responsá...
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Variáveis “dummy” e a inferência estatística.
João Fonsecadomingo, junho 12, 2016
A utilização da inferência estatística, regressão linear múltipla, como ferramenta do método comparativo de mercado tem vindo a ter um cres...
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Tributação autónoma, avaliação de imóveis e capitalização de empresas
João Fonsecadomingo, junho 05, 2016
A tributação autónoma de IRC é mais uma ferramenta que os Governos possuem para arrecadar receita. Ao contrário do que normalmente acon...
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Valor de sinergia (marriage value)
João Fonsecadomingo, maio 29, 2016
Fonte: Quino Valor de sinergia é o valor que resulta da junção de dois ou mais ativos imobiliários, para criar um novo ativo, em qu...
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O conceito de imparidade
João Fonsecaquarta-feira, agosto 31, 2011
Numa linguagem corrente, diz-se que um activo fixo (tangível ou intangível) está em imparidade quando a sua quantia recuperável é inferior ...
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