Esqueça a compra para arrendar

Este era o título do “negócios online” em 18 de junho de 2012, a partir de um estudo realizado pela Deco Proteste. Apresentava como rentabilidades liquidas anuais, em média, na compra de T2, nas Zonas da Grande Lisboa e do Grande Porto de 3,1%, assumindo uma taxa de tributação de 24,5%.

… e nós concordamos.

Recuperamos este estudo porque nos chegou às mãos a Revista Proprietários Regional, Grande Porto e Minho, 1ª edição de 2013, da ERA Senhora da Hora, com o anúncio de casas de alta rentabilidade em Mafamude, Vila Nova de Gaia.

Aliás, não é a primeira vez que fazemos uma abordagem a esta problemática, como atesta o nosso artigo de 22 de julho de 2012  

Valor (€)	Renda (€/mês)	Condomínio (€/mês)	IMI (€/ano)	Taxa bruta (%)	Taxa liquida (€)
38.000	250	25	190	7,8	4,26
43.000	250	25	215	6,9	3,70
56.000	350	30	280	7,5	4,13
49.500	350	30	247,5	8,4	4,75

Aplicamos o simulador de arrendamento já disponibilizado e transformamos as rentabilidades brutas em rentabilidades liquidas.

Chamamos a atenção que o nosso simulador, além de ser feito com a taxa liberatória de 28% só foram assumidos como encargos despesas de condomínio, despesas com seguros e Imposto Municipal de Imóveis. 

A estimativa que apresentamos de rentabilidades liquidas é otimista pelo que acreditamos que as rentabilidades liquidas finais ainda serão mais baixas.

Por exemplo, o que acontecerá à tal alta rentabilidade se acrescentarmos ao nosso simulador:

- o valor temporal do dinheiro?

- o imóvel estiver, em média, 95% do tempo arrendado?

- se o inquilino incumprir?

- se tiver despesas de manutenção do imóvel?

É muito importante que os potenciais investidores com reduzido conhecimento do mercado se apoiem em técnicos de avaliação de imóveis, independentes de qualquer interesse particular.

A decisão de investimento em imobiliário, hoje, envolve riscos acrescidos, que não se podem compadecer com uma visão amadorística da questão.