Ranking...

No artigo de hoje mostramos o “ranking” dos artigos mais vistos ao longo dos cinco anos e meio de existência do nosso blogue.

São títulos importantes, que mostram a transversalidade do nosso blogue, que aborda uma multiplicidade de temas na avaliação de património. Convidamos os nossos leitores a revisitar os artigos, seguindo as ligações:

O conceito de imparidade

(Numa linguagem corrente, diz-se que um activo fixo (tangível ou intangível) está em imparidade quando a sua quantia recuperável é inferior à quantia escriturada.

Muitas vezes, o conceito de imparidade é confundido com desvalorização, o que, contabilisticamente falando, é muito relevante. …)

Valorização de terrenos agrícolas

(O mercado fundiário tem-se revelado, muitas vezes, desconcertante pelos valores que lhe é atribuído.

Quer avaliações feitas por peritos de tribunal, quer avaliações das partes quer ainda promotores imobiliários, invariavelmente inflacionam os preços que deveriam ser praticados.

Um terreno agrícola vale fundamentalmente pelo …)

IPD, wacc e o avaliador de imóveis!

(Como ponto prévio, é necessário explicar o que entendemos por IPD e por wacc.

IPD é a sigla de Investment Property Databank, responsável, em conjunto com a Imométrica, pela publicação do Índice Imobiliário Anual Português IPD. O IPD foi criado em 1095, em Londres, e dedica-se à produção de medidas de performance de investimento e análise do mercado imobiliário. …)

Validação de amostras na avaliação de imóveis

(No método comparativo de mercado torna-se necessário, a dado momento, fazer a homogeneização e validação das amostras de forma a proceder à estimativa do valor do imóvel avaliado. 

Usualmente, são utilizadas duas metodologias para a validação das amostras: …)

Novos coeficientes de localização no âmbito do IMI

O valor residual e o avaliador de imóveis

(O método do rendimento é utilizado na avaliação de imóveis para estimar o valor de mercado de um imóvel. Assenta na capacidade que um bem possui para gerar rendimentos durante um determinado período, tendo por base as condições normais do mercado, e na conversão desses rendimentos, numa valorização atual. …)

Noção de valor no mercado imobiliário

(No mercado imobiliário, assim como em outras situações, uma mesma palavra pode originar várias interpretações. Uma dessas palavras é valor.

Assim sendo, o valor venal é o valor pelo qual o bem foi transaccionado em mercado livre, ou seja, o preço que o comprador pagou ao vendedor no momento da concretização do negócio. Este valor difere do valor de mercado,  que é o valor pelo …)

Acrónimos e outros na avaliação de hotéis

(… No artigo de hoje abordamos um conjunto de conceitos importantes para a avaliação de unidades hoteleiras.

Enunciamos uma série de acrónimos comummente utilizados no negócio: …)

Variáveis “dummy” e a inferência estatística.

(Em face do rigor necessário às análises de regressão, achamos também interessante partilhar dois vídeos que explicam o tratamento das variáveis “dummy” na inferência estatística.

O tratamento destas variáveis é uma preciosa ajuda para qualquer avaliador de imóveis! …)

O Critério de Chauvenet e a distribuição "t" de Student na avaliação de património

(Não colocando de lado a bondade de outras metodologias, parece-nos adequada a aplicação do Critério de Chauvenet, complementado com o estudo da Distribuição “t” de Student. 

Esta metodologia compreende vários passos, nomeadamente o cálculo da média e do desvio padrão dos valores homogeneizados, …)