Áreas...
A medição e a
informação das áreas é um dos assuntos mais controversos quando são comunicadas
as características de um qualquer produto imobiliário.
Só para
termos presente as confusões que podem existir lembramos regulamentos ou
entidades que podem ter diferentes conceções quanto aos diversos conceitos de
área:
- RGEU -
Regulamento Geral das Edificações Urbanas;
- CIMI –
Código do imposto Municipal de Imóveis;
- Os diversos
PDM (Planos Diretores Municipais);
- Portais de
informação imobiliária e mediadoras imobiliárias.
Bom, e ainda
mais há…
É necessário
um cuidado muito especial quando estamos a comparar produtos imobiliários,
atendendo a esta diversidade de opiniões, sob pena de chegarmos a juízos
precipitados quanto ao real valor dos imóveis.
Assume assim
particular importância a criação da organização International Property
Measurement Standards Coalition (IPMSC), de que tomamos a liberdade de
traduzir a seguinte passagem da sua página na
internet:
“A International
Property Measurement Standards Coalition (IPMSC) é um grupo de 80 organizações
profissionais e sem fins lucrativos de todo o mundo,
comprometidos com o desenvolvimento e implementação de um padrão
internacional para medir a propriedade.
Atualmente, a
forma como os ativos - como casas, escritórios ou centros
comerciais - são medidos varia drasticamente. Por exemplo, em
algumas partes do mundo é prática incluir espaço comum
(poços de elevador; corredores comuns etc) em medições de área
útil; noutros, locais de estacionamento ou até mesmo piscinas
pode ser incluído.
Com tantos métodos
diferentes de medição em uso, torna-se difícil para os
utilizadores de propriedades, investidores, ocupantes e
desenvolvedores comparar com precisão o espaço. Uma pesquisa feita
pela empresa JLL (Jones Lang LaSalle) mostra que, dependendo do método
utilizado, a área útil de um imóvel pode desviar-se até 24%.
A International
Property Measurement Standards Coalition (IPMSC) é um grupo
internacional de organizações profissionais e não fins
lucrativos que trabalham em conjunto para desenvolver e incorporar
um único padrão de medição propriedade.
Um standard
internacional de medição da propriedade irá garantir que os ativos de
propriedade são medidos de forma consistente, a criação de um
mercado mais transparente, maior confiança do público, mais
forte a confiança dos investidores e aumento da estabilidade do
mercado.”
Estão já
publicadas as seguintes normas:
Está em fase de consulta a
norma:
Boas notícias
…
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