FFOA em lojas comerciais!

SWOT é oriundo do inglês, que traduzido significa: Forças (Strengths), Fraquezas (Weaknesses), Oportunidades (Opportunities) e Ameaças (Threats).

"As ameaças e as oportunidades referem-se ao mercado, enquanto os pontos fracos e pontos fortes estão ligados à empresa.”- in Noções teóricas imprescindíveis para o arranque e gestão do seu negócio, NOS

Daí o FFOA, em bom português (Será que é FOFA) !

A análise FFOA (!!!!) ajuda a fazer o encontro entre os recursos da empresa e as capacidades requeridas para fazer face a ameaças e aproveitar oportunidades.

Esta análise é muito importante no mercado imobiliário.

O que queremos transmitir é que também podemos aplicar o conceito à análise de um imóvel, num processo de avaliação.

Deixamos aqui algumas questões que podem ser suscitadas num edifício de escritórios ou loja comercial:

Forças (Strengths)

Localização urbana

Construção de qualidade

Boa localização

Boas acessibilidades

Boa visibilidade

Estacionamento à superfície

Zona prime de comércio e escritórios

Pré-existências em bom estado, necessitando apenas de obras de renovação

Áreas de escritórios adaptadas para pequenos utilizadores

Bom tenant mix

Área média em conformidade com a procura

Montra extensa.

Bom pé-direito

Fraquezas (Weaknesses)

Exposição Norte

Segurança

Arquitetura sem destaque

Caixilharia com vidros escuros

Espaço comercial com pouca montra

Pouco estacionamento

Pisos de escritórios sem entrada direta

Arquitetura sem destaque

Formato em L

Falta de uma entrada direta

Lado da rua com menor concentração de comércio

Área dividida em 2 pisos

Pouca profundidade

Espaço ocupado pela escada

Oportunidades (Opportunities)

Forte procura para arrendamento

Produto “refúgio” para pequenos investidores

Alteração da legislação do arrendamento 

Marcas internacionais para lojas de luxo

Possibilidade de transformação do 1º andar para comércio

Possibilidade de criação de várias entradas diretas

Estacionamento disponível em imóvel vizinho

Sinergia comercial

Aumento de visitantes nos períodos de férias

Novos projetos comerciais complementares previstos na proximidade

Aumento do interesse pelos retalhistas.

Proximidade do estacionamento público e do metro

Ameaças (Threats)

Oferta de produtos concorrenciais

Não introdução da taxa liberatória na nova legislação do arrendamento

Oferta excessiva na envolvente

Falta de escala do projeto imobiliário

Revenda futura limitada a pequenos investidores

Quebra do consumo privado

Desgaste dos conjuntos comerciais

Um processo de construção de uma análise FFOA é complexa, pois existem sempre dúvidas na colocação dos atributos!