Uma lição sobre preços e rendas dos imóveis.

 

O jornal Expresso não me vai levar a mal, mas no escrito de hoje foi transcrever quase na integra o artigo que Ricardo Reis, economista, escreveu na edição 2652 de 25 de agosto de 2023.

Faço-o, porque é uma excelente lição sobre imobiliário, para qualquer perito avaliador de imóveis certificado, que explica, eventualmente, a teimosia do Primeiro-Ministro António Costa em tabelar o aumento das rendas.

À boleia do jornal online “ECO”, apresento Ricardo Reis:

“Professor na London School of Economics, Ricardo Reis, 38 anos, nasceu a 1 de Setembro em Leça da Palmeira. Estudante brilhante, jogador de ténis persistente, aos 17 anos rumou ao Reino Unido onde se licenciou na escola onde agora dá aulas. Doutorou-se em Harvard, deu aulas em Princeton e, antes de regressar à London School estava em Columbia, em Nova Iorque. É um especialista em macroeconomia e economia monetária e financeira. Integra actualmente o grupo de especialistas que reflete sobre os desafios dos bancos centrais.”

Vamos então ao que escreveu Ricardo Reis, procurando não desvirtuar o seu sentido:

“As tendências nos retornos financeiros no último ano apontam claramente para que haja um ajuste para cima no rácio entre o valor das rendas e o preço das casas.”

“Comprar uma casa e depois arrendá-la é um investimento alternativo. Paga o dinheiro hoje e recebe uma renda do inquilino todos os anos. Tem de descontar os custos em manter a casa, considerar o risco de ter períodos entre inquilinos sem receber, assim como o preço a que pode vender a casa sujeito à dificuldade em arranjar comprador sobretudo se precisar de dinheiro com urgência para responder a uma emergência.”

“O aumento no preço das casas entre 2000 e 2020 foi um fenómeno comum à maioria dos países ocidentais. A taxa de retorno na economia e a emprestar ao Estado baixou durante duas décadas, pelo que o rácio entre rendas e preços caiu. Com a inflação controlada pela política monetária, as rendas não caíram muito e o ajustamento fez-se pelo aumento no preço das casas.”

“E em Portugal? Para já, subiram muito as rendas em grande parte porque os proprietários anteciparam as subidas antes de entrar em vigor o pacote de habitação do Governo. Mas com a perspetiva de o Governo PS congelar rendas em 2024 e mais tarde, então o rácio rendas-preços só pode subir se caírem os preços das casas. Neste contexto de subida dos retornos, ao congelar as rendas, o Governo de António Costa vai contribuir para que caiam os preços das casas, matando assim duas lebres com uma cajadada. Lebres essas, que neste caso serão quem é dono de uma casa hoje e vai suportar o aumento na prestação do empréstimo e ao mesmo tempo a desvalorização da casa.”