O método comparativo de mercado na avaliação imobiliária

O método comparativo de mercado, enquanto ferramenta para a avaliação de património imobiliário, enquadra-se nos designados métodos directos, e, por comparação com imóveis idênticos existentes no mercado, estimam o valor de um bem.

Deste modo, torna-se necessária uma comparação com valores de transacção de imóveis equivalentes e que possam ser comparados, após pesquisa no mercado local. As condições necessárias para a aplicação deste método implicam que tenha existido um elevado número de vendas no mercado que estamos a analisar, que os imóveis sejam equiparáveis, com condições de venda idênticas, com informação actualizada sobre as transacções ocorridas e, finalmente, que não tenham existido factores exógenos a condicionar as transacções. 

Depois de verificados estes pressupostos torna-se necessário aplicar a técnica de homogeneização da amostra, ou seja, fazer os ajustamentos indispensáveis para que o valor do bem possa ser comparável. Na avaliação de imóveis urbanos, a amostra correcta deverá estudar dez imóveis, sendo cinco o número mínimo exigível. Só assim podemos estimar um valor único de referência para o bem que estamos a avaliar.