Ainda existem "Louvados"?

Durante muitos anos as avaliações de património eram realizadas pelos chamados “Louvados”. 

Eram pessoas respeitadas, homens bons, que faziam a avaliação, sem a assistência do juiz, dos bens. 

Estava prevista no Código Civil e foi posteriormente revogado.  

Eram avaliações realizadas de forma empírica, sendo recurso às metodologias agora se aplicam.

Serve esta introdução para chamar a atenção que ainda existem “Louvados”, hoje em dia. E onde estão eles? Nas Repartições de Finanças! 

Passamos a explicar porquê.

No “cálculo” do valor do solo para outros fins as avaliações fiscais multiplicam por 20 o  rendimento liquido anual. Corresponde a uma taxa de capitalização de 5%:

Valor = Rendimento / taxa = Rendimento / 0,05 = Rendimento x 20

Não interessa o tipo de cultura, o uso, o risco, o …, é sempre multiplicar por 20!

Já agora, a título de curiosidade, há também quem diga que uma propriedade hoteleira vale 1000 x Preço médio por quarto vendido!