Ainda existem "Louvados"?
Durante muitos anos as avaliações de património eram realizadas pelos chamados “Louvados”.
Eram pessoas respeitadas, homens bons, que faziam a avaliação, sem a assistência do juiz, dos bens.
Estava prevista no Código Civil e foi posteriormente revogado.
Eram avaliações realizadas de forma empírica, sendo recurso às metodologias agora se aplicam.
Serve esta introdução para chamar a atenção que ainda existem “Louvados”, hoje em dia. E onde estão eles? Nas Repartições de Finanças!
Passamos a explicar porquê.
No “cálculo” do valor do solo para outros fins as avaliações fiscais multiplicam por 20 o rendimento liquido anual. Corresponde a uma taxa de capitalização de 5%:
Valor = Rendimento / taxa = Rendimento / 0,05 = Rendimento x 20
Não interessa o tipo de cultura, o uso, o risco, o …, é sempre multiplicar por 20!
Já agora, a título de curiosidade, há também quem diga que uma propriedade hoteleira vale 1000 x Preço médio por quarto vendido!
Tenho conhecimento de louvados e de suas avaliações feitas, em termos particulares.
ResponderEliminarComo evoluíram, com os conhecimentos que tinham, para a nova legislação sobre peritos.
Sei que a atividade e credenciação dos peritos é feita pela CMVM.
Sei que há duas associações de peritos credenciados.
Sei que há uma lista ligada aos tribunais, e outra publicada pela CMVM.
Se não estou enganado, os elementos de ambas listas são credenciados pela CMVM.
Nunca consegui entender o que é a "Câmara dos Peritos Avaliadores e Reguladores". Alguém me pode explicar?