O mercado de investimento imobiliário

A principal preocupação do nosso “blog”, diríamos mesmo a nossa missão, é tentar explicar, por palavras e conceitos simplificados, as várias abordagens possíveis na avaliação de património.

É o caso do mercado de investimento imobiliário.

Em que sectores se posicionam os investidores? Basicamente nos sectores do retalho e comércio de rua, da logística e indústria, dos escritórios e da hotelaria e turismo.

No retalho distinguimos os centros comerciais, os “retail park”, os “outlets” e o comércio de rua, cada uma com áreas brutas locáveis distintas e também com características intrínsecas construtivas distintas.

A título de exemplo, a área bruta locável de um retail park pode variar entre 600 m2 a 3000 m2.

A área bruta locável (ABL), em inglês Gross Leasable Area (GLA), corresponde a todas as áreas disponíveis para locação ("aluguer") numa superfície comercial.

Os mais atentos perguntarão se não existem investidores no mercado residencial. Pois, sem significado.

Mas este paradigma vai alterar-se no futuro. A área da reabilitação urbana e do mercado do arrendamento (“troika” dixit”) vai mexer com o investimento.

Aliás, o governo já nos arranjou uma “Jessica”!