Distintas abordagens na avaliação de activos biológicos

A avaliação de activos biológicos iniciada na publicação anterior está intrinsecamente ligada à avaliação da propriedade rústica.

Assim sendo, quer para a estimativa do valor dos activos biológicos (Sistema de Normalização Contabilística) quer para a estimativa do valor de uma propriedade rústica (por exemplo para efeitos de crédito hipotecário) os profissionais da avaliação de património recorrem ao “Método do Rendimento”.

É importante que se tenha em consideração o tipo de rendimento que cada cultura gera.

De uma forma simples, podemos estar a referir-nos aos seguintes tipos de rendimento:

Rendimento	Variabilidade	Duração	Exemplo
Anual	Constante	Perpétuo	Milho, culturas arvenses
Multi-anual	Variável	Temporário	Matas
Multi-anual	Constante	Perpétuo	Pinhal
Anual	Variável	Perpétuo	Montado
Anual	Variável	Temporário	Vinha, Pomares

Fórmulas para a estimativa, para qualquer dos casos (SNC/Crédito hipotecário)? Estão todas no livro que já aconselhamos, “Análise de Investimentos Imobiliários”, mas não devem ser de aplicação “cega”. Aconselhamos também a leitura da NCRF 17 e do Aviso 5/2007 do Banco de Portugal.