Destaques do encontro “Rendas & Croissants” no Hotel Intercontinental do Porto

A Century 21 Portugal, em parceria com a Out-of-the-Box e a Fundbox – Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobiliário, realizaram no passado dia 27 de Setembro, no Hotel Intercontinental do Porto, um encontro sobre a Nova Lei de Arrendamento Urbano. 

Foi uma reunião muito interessante e participada, com excelentes oradores e um debate vivo. Deixamos aqui alguns destaques: 

- Possibilidade de vir a terminar a atribuição de crédito preferencial pela banca à aquisição dos seus imóveis, por imperativo legal; 

- Preços de arrendamento a cair, em 2012, para valores inferiores a 400€, ao contrário do que se verificava em 2011. Provavelmente porque estão cada vez mais imóveis nas periferias das cidades, de menor valia, no mercado; 

- Na Century21, 60% das transações dizem respeito a contratos de arrendamento; 

- Em 1950 cerca de 56% dos alojamentos eram ocupados pelos proprietários. Nos dias de hoje esta percentagem anda pelos 76%. Ao nosso nível estão a Grécia, Itália e Hungria. Nos Estados Unidos existem cerca de 66% de proprietários; 

- A compra alavancada de imóveis ainda é mais barata que o arrendamento, consequência de uma lei de arrendamento ineficaz; 

- A lei do arrendamento não foi tão longe quanto devia em termos de fiscalidade e de veículos de investimento; 

- Necessidade de rever os valores mínimos para a constituição de fundos de investimento e de dilatar para lá de 31/12/2013 para a sua constituição; 

- Realce para a importância dos FIIAH e SIIAH, com a isenção de IMT e IS na transferência de imóveis para estes veículos. 

Terminamos, propositadamente e em jeito de provocação, com a afirmação do Gonçalo Nascimento Rodrigues de que as rendas deveriam descer 30%. 

Para que não faltem às próximas sessões destes encontros, no dia 2 de Outubro, em Faro, com a presença também do Eng. Macário Correia (no Porto, a presença “estrela” foi o Eng. Rui Quelhas, Administrador da Porto Vivo SRU) e durante a realização do Salão Imobiliário de Lisboa