As propostas do outro lado do Atlântico.

Um documento muito bem conseguido pela  pwc  e pelo Urban Land Institute, com o título “Emerging Trends in Real Estate® 2013”, mostra como as soluções para o  mercado de investimento imobiliário são universais e podem ter aplicação em qualquer país, e porque não em Portugal ("clicar" na imagem para "download").

Selecionamos uma pequena amostra de propostas que achamos que podem ser muito interessantes para quem quer estar no mercado de investimento imobiliário:

- Concentrar os investimentos onde os inquilinos querem estar, por exemplo em locais que sejam um “mix” entre o residencial e o comercial. Investir em imóveis em locais mais caros não é necessariamente a melhor opção;

- Construir escritórios de nova geração. A maior parte dos inquilinos está mais disposta a pagar rendas mais caras por edifícios com “layouts” mais eficientes e custos operacionais mais baixos (“LEED-rated”, “green projects”);

- Desenvolver parques industriais onde exista um “hub” muito forte de portos e aeroportos;

- Usar de cautela em investimentos em cidades periféricas. Aqui, preferir projetos ancorados por grandes instituições de ensino ou de saúde;

- Não investir em mercados que tenham uma fraca resistência à entrada de novos operadores. Rapidamente se tornam saturados e com rentabilidades reduzidas;

- Reposicionar conceitos antigos e propriedades obsoletas. No fundo, reabilitar, mudar o uso e o conceito;

- Recapitalizar ativos bem arrendados e de qualidade, com proprietários muito alavancados e que estejam com dificuldades financeiras. Muito imobiliário tem potencial de geração de renda, mas está comprometido por estruturas de capital em dificuldades. É necessário olhar para mutuários em dificuldades, não para propriedades em dificuldades;

- Manter em carteira imóveis “prime”. Os ativos “prime” têm sempre uma boa performance. Se forem vendidos torna-se difícil substitui-los.

É, de facto, um excelente documento para o qual aconselhamos a sua leitura. 

É importante referir que as conclusões são nossas e em nada vinculam a pwc e a Urban Land Institute.