Uma sugestão ingénua para a reabilitação urbana

A problemática da reabilitação dos centros urbanos está na ordem do dia e também nós não queremos deixar de contribuir para a sua resolução. Daí apresentarmos esta sugestão, eventualmente um pouco ingénua.

É do conhecimento geral que a banca não empresta dinheiro a particulares para a reabilitação, ou, fazendo-o, é com “spreads” impossíveis. De facto, a reabilitação está direcionada para os núcleos históricos das grandes cidades e para investidores institucionais, FII e SIIMO.

No entanto, há investidores particulares que sabem que o dinheiro no banco não rende ou rende muito pouco e que também começam a ter receio de ter o dinheiro no banco (exemplo de Chipre e das novas diretrizes para o resgate dos estado.

Em paralelo com esta realidade temos um parque habitacional degradado, com os proprietários sem o capital necessário para procederem às necessárias obras de reabilitação.

Podemos aproximar estas pessoas? Achamos que sim.

Porque não criar condições para que aqueles investidores emprestem dinheiro para a reabilitação, coloquem o imóvel no mercado de arrendamento, recebam o dinheiro das rendas enquanto contrapartidas pelo investimento realizado e, terminado o investimento, os imóveis regressem aos proprietários?

E quem pode disciplinar esta relação? As Câmaras Municipais.

Colocarão ao serviço dos munícipes proprietários, porventura a parte mais frágil, assessoria jurídica e técnica e poderão, ainda, fazer as obras de reabilitação. Podem ter uma ação decisiva no estabelecimento de preços de reabilitação coerentes, facilitando o aparecimento de rendas baixas, para atraírem inquilinos, mas suficientemente sedutoras para os investidores.

Porque não começarem com a criação de uma bolsa de potenciais investidores e de potenciais imóveis para reabilitação?

Se isto correr bem temos rendas mais baixas, mais gente, mais comércio e mais serviços nos centros das cidades.