Simulador de rentabilidade
No artigo de hoje voltamos a apresentar uma pequena folha de cálculo, feita
pela Formatos- Formadores e Consultores Associados L.da. Agora também com presença em:
Pretende ser um pequeno contributo para todos os investidores menos
informados e que estão a ser empurrados pela Banca e por algumas imobiliárias
para o mercado de arrendamento.
Para ser descarregada basta seguir a
ligação:
É um ficheiro de distribuição gratuita que queremos muito que seja
partilhado e divulgado. A avaliação de imóveis não é uma disciplina complexa e
está ao alcance de todos.
Temos no entanto que ressalvar alguns pormenores importantes, que não devem
ser esquecidos quando da análise do investimento imobiliário:
- A utilização do ficheiro não dispensa a consulta de um avaliador de
património credenciado pela Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM);
- A taxa de imposto assumida para a realização de qualquer estimativa é de
28% (taxa liberatória);
- Na elaboração da folha de cálculo foram unicamente assumidos como
encargos despesas de condomínio, despesas com seguros e Imposto Municipal de
Imóveis.
Apesar de não ser um estudo exaustivo de análise da rentabilidade de um
investimento imobiliário, ajuda a perceber se o investidor está a tomar a opção
correta.
Bom dia,
ResponderEliminarSeria possível arranjar e atualizar o ficheiro em anexo para o presente ano 2023, uma vez que considero o mesmo muito útil.
Como sugestão seria interessante acrescentar um campo com um valor percentual para aplicar como fundo de maneio para possíveis despesas de manutenção e de incumprimento por parte do inquilino.
outro campo a inserir seria a do valor da empresa gestora / imobiliária que por norma faz esta gestão, que costuma ser uma percentagem da renda ou valor fixo.
Cumprimentos
Bom dia,
ResponderEliminarSeria possível arranjar e atualizar o ficheiro em anexo para o presente ano 2023, uma vez que considero o mesmo muito útil.
Como sugestão seria interessante acrescentar um campo com um valor percentual para aplicar como fundo de maneio para possíveis despesas de manutenção e de incumprimento por parte do inquilino.
outro campo a inserir seria a do valor da empresa gestora / imobiliária que por norma faz esta gestão, que costuma ser uma percentagem da renda ou valor fixo.
Cumprimentos