Avaliação de um Motel!

(fazemos um parêntesis para informar que não é esta a metodologia que adotamos na avaliação de unidades hoteleiras!)

Esses mesmo que estão a pensar!

No artigo de hoje vamos escrever sobre uma forma expedita de avaliar um motel, aqueles imóveis que vemos nas entradas das cidades e que nos suscitam alguma curiosidade.

Vamos fazê-lo a partir de um modelo idealizado pelo Engenheiro brasileiro Celso Aprígio Guimarães Neto. De facto, se tivéssemos de eleger o país em que a temática das avaliações está tecnicamente mais avançada, esse país seria, sem qualquer dúvida, o Brasil.

O modelo de Celso Aprígio Guimarães Neto desenvolve-se segundo a seguinte fórmula:

A = N x P x F x d x r x T x R

Em que:

A- Renda mensal do imóvel

N- Número de quartos do motel

P- Valor médio gerado pelo quarto, mensalmente

F- Quociente entre a área efetivamente utilizada pelo hóspede e a área total construída. São excluídas as áreas não utilizadas pelos hóspedes, como sejam as áreas da receção onde estão os colaboradores, cozinha, vestiários dos colaboradores, corredores, vãos de elevadores e outros. Este coeficiente é superior aos estimados para hotéis de quatro e cinco estrelas, atendendo a que as garagens de cada quarto são consideradas como área efetiva de ocupação pelo hóspede.

d- número de dias de utilização mensal

r- rotatividade média de cada quarto, que corresponde ao número de entradas no quarto, por dia

T- Taxa média de ocupação. No caso dos motéis, a taxa de ocupação é igual à unidade

R- Remuneração do investidor (%).

É claro que a fórmula atrás mencionada é perfeitamente aplicável a qualquer unidade hoteleira

Assim sendo, o valor final do motel será determinado pela já nossa conhecida fórmula da capitalização direta:

Valor do motel = A x 12 / taxa de capitalização (%)

Aparece cada trabalho ao avaliador de imóveis!