Escritórios em Leça da Palmeira

No artigo de hoje detalhamos duas abordagens distintas utilizadas para chegar ao valor de mercado de um escritório em Leça da Palmeira.

Tratava-se de um escritório com 40 m2 de área bruta privativa localizado no centro da cidade.

É conhecida a nossa preferência por métodos estatísticos para a avaliação de imóveis. Assim sendo, no método comparativo de mercado, utilizamos técnicas de estatística descritiva e de inferência estatística.

A estatística descritiva aplicada à amostra conduziu aos seguintes valores:

Ao analisarmos estes resultados verificamos que a média se aproxima da mediana e que o coeficiente de variação (CV) é de apenas 9,9%. O coeficiente de variação é o quociente entre o desvio padrão e a média.

Estes resultados satisfazem-nos.

A inferência estatística, através de uma regressão linear simples, conduziu-nos à seguinte equação:

Esta equação é válida para escritórios entre 35 m2 e 80 m2 de área bruta privativa. É uma equação que nos serve porque tem a suportá-la, entre outros elementos relevantes, um R2 de 92%. Também foi verificada a existência de “outliers”.

Finalmente, qual a diferença de valor entre as duas técnicas?

Nota: Os valores aqui expressos baseiam-se em “asking price”. 

Declinamos qualquer responsabilidade pela utilização dos dados acima mencionados.