Price to income ratio

 

O rácio “Price to income ratio” é uma medida que compara o custo de comprar uma casa com o rendimento disponível dos compradores. Quanto maior for este rácio, mais difícil será para as pessoas adquirirem uma habitação. Em Portugal, o rácio preço-rendimento aumentou significativamente desde 2015, indicando que os preços das casas cresceram bem mais do que os rendimentos das famílias.

 

De acordo com o índice da Numbeo, o rácio preço-rendimento em Portugal era de 19,1 no primeiro trimestre de 2022, o que significa que desde 2015, o crescimento dos preços das casas superou o dos rendimentos em 19,1%. Este valor coloca Portugal entre os países europeus com maior rácio preço-rendimento, acima da média europeia de 15,8. Apenas a Holanda e a República Checa tinham um rácio mais elevado do que Portugal na Europa.

 

O aumento do rácio “Price to income ratio” em Portugal reflete a dinâmica do mercado imobiliário nos últimos anos, marcada por uma forte procura interna e externa, uma oferta limitada e uma baixa taxa de juro. Estes fatores contribuíram para a valorização dos imóveis em todo o país, especialmente nas áreas urbanas e turísticas.

 

O rácio “Price to income ratio” é um indicador importante para avaliar a acessibilidade da habitação, mas não é o único. Outros fatores que influenciam a capacidade das famílias para comprar uma casa são o nível de endividamento, a taxa de esforço e as condições de financiamento.

À boleia deste conceito, importante para as famílias na hora da decisão de comprar casa, aproveito para apresentar a Numbeo.

A Numbeo é a maior base de dados colaborativa sobre cidades e países do Mundo. A Numbeo proporciona ao perito avaliador de imóveis certificado informação atual e oportuna sobre condições de vida de todo o Mundo incluindo custo de vida, indicadores de habitação, saúde, trânsito, crime e poluição.

Este artigo foi elaborado por João Fonseca, perito avaliador de imóveis e perito aval\iador de máquinas e equipamentos, registado na CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários) com o registo PAI/2010/0019, membro 7313161 do RICS (Royal Institution of Chartered Seurveyors), RICS Registered Valuer, membro da TEGoVA e European Registered Valuer REV-PT/ASAVAL/2023/8, Vogal do Conselho Fiscal, Disciplinar e Deontológico da ANAI (Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários), Perito da Bolsa de Avaliadores da Câmara Municipal de Lisboa, Associate Thinker no blogue out-of-the-boxthinking.blogspot.pt. É coautor do livro “Reabilitação urbana sustentável”, ISBN 978-989-8414-10-6. Possui uma Pós-Graduação em “Gestão e Avaliação no Imobiliário” pela Católica Porto Business School e tem o curso de formação em “Avaliação Imobiliária” pela Escola Superior de Atividades Imobiliárias. Tem escritórios na Rua Pinto Bessa, 522, RC, Centro, Esquerdo, 4300-428 Porto e na Rua Visconde de Santarém, 75 C, 1000-286 Lisboa. Moradia t4 na Maia para venda, com jardim, junto ao Corredor Verde do Leça e Aeroporto Sá Carneiro, a sua casa para viver e trabalhar! É formador em avaliação imobiliária na empresa Domínio Binário. A Lei n.º 153/2015 de 14 de setembro regula o acesso e o exercício da atividade e a profissão dos peritos avaliadores de imóveis que prestem serviços a entidades do sistema financeiro nacional.