Ferramentas para estimar o custo da construção
Partilho três sítios na
internet que contêm simuladores que podem auxiliar o leitor a obter custos de
construção atualizados:
-Simulador de Custo de
Reconstrução de Moradias ou Frações (SCRIM)
Este é um serviço da
Associação Portuguesa de Seguradores.
Calcula o custo
indicativo de reconstrução do imóvel, ou de uma fração do imóvel (apartamento),
partindo do valor da área bruta indicada pelo utilizador e do valor atual do
custo padrão por metro quadrado de um apartamento ou moradia de qualidade
média, aplicando-lhe um conjunto de coeficientes majorantes ou minorantes que
traduzem a influência de outros parâmetros característicos da qualidade,
localização e arquitetura do imóvel, introduzidos pelo utilizador.
O simulador é aplicável a
imóveis habitacionais de construção em alvenaria de pedra, blocos de betão sem
laje, alvenaria com laje e betão com laje. Estão excluídos do simulador imóveis
de construção em aço, madeira, construções modulares ou outro tipo de
construção/materiais não indicados expressamente.
Na simulação, não são
considerados custos particulares com fundações especiais, muros de contenção ou
contenções de fachadas, bem como os custos associados a movimentações de terra,
além das escavações necessárias para fundações e caves comuns.
A plataforma
orçamentar.pt® é um serviço gratuito disponibilizado ao utilizador para que
este possa efetuar orçamentos de forma rápida, autónoma, intuitiva e
automática.
-Gerador de preços da CYPE Ingenieros
Segundo a explicação da
ferramenta, "O Gerador de preços é uma base de dados paramétrica e
interactiva que permite ao utilizador obter o preço para o artigo escolhido
atendendo aos materiais, equipamentos e processos construtivos seleccionados.
Gerador de preços inclui
um novo sistema paramétrico, desenhado para contemplar a grande maioria das
opções tipológicas, geográficas e económicas que influenciam o custo final da
obra, ao mesmo tempo que integra produtos de fabricantes com todas as suas características.
O Gerador de preços da
CYPE Ingenieros incorpora ajustes paramétricos que permitem ter em conta:
A zona geográfica do país
para o qual se vai executar o projecto e os preços de mercado correspondentes
(na secção Países com Geradores de preços de CYPE, pode consultar los países
que dispõem de Gerador de preços).
No rendimento da mão de
obra e maquinaria:
O volume da obra
(superfície construída, etc.).
A tipologia: habitação
unifamiliar, edifícios de habitação, vivendas em banda, etc.
A complexidade geométrica
da planta tipo.
O número de pisos acima e
abaixo do nível do solo.
A superfície média da
planta.
O grau de dificuldade nos
acessos da obra (centros urbanos pedonais, etc.).
A dificuldade topográfica
do lote.
Nos preços de materiais e
maquinaria:
O volume de compras
(superfície construída, carteira de contratos)
As condições do mercado"
Estas três ferramentas
são indispensáveis para o perito
avaliador de imóveis certificado.
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