Mercado imobiliário europeu: preços, yields e tendências

 

O mercado imobiliário europeu continua a demonstrar grande dinamismo, com variações significativas nos preços dos imóveis, nas yields de arrendamento e nas tendências de investimento. Para quem atua como investidor, gestor ou mesmo como perito avaliador de imóveis certificado, é essencial acompanhar fontes de informação credíveis e atualizadas para tomar decisões fundamentadas.

 

Uma das plataformas mais completas neste domínio é o Global Property Guide que apresenta uma visão comparativa do mercado residencial em diversos países europeus. Esta fonte inclui dados sobre preços médios por metro quadrado em cidades específicas, yields brutas de arrendamento, taxas de juro e custos de transação. É uma excelente referência para quem pretende identificar oportunidades de investimento rentável em diferentes mercados.

https://www.globalpropertyguide.com/europe/property-investment-data)

 

Outra referência importante é o relatório DNA of Real Estate da Cushman & Wakefield, que analisa o desempenho do setor imobiliário comercial em 43 cidades europeias. Os dados abrangem rendas prime, yields de investimento e tendências nos segmentos de escritórios, retalho e logística, fornecendo uma perspetiva estratégica para investidores institucionais.

https://www.cushmanwakefield.com/en/united-kingdom/insights/dna-of-real-estate

Para quem foca o seu interesse no imobiliário comercial, a Green Street oferece o índice CPPI – Commercial Property Price Index que acompanha a evolução dos preços de propriedades comerciais na Europa. O índice baseia-se em transações reais e oferece uma visão fiável sobre o valor atual dos ativos, sendo uma ferramenta indispensável para avaliações e análises de mercado.

https://www.greenstreet.com/insights/CPPI?region=EU )

Já no domínio das estatísticas oficiais, a Eurostat disponibiliza o índice de preços de habitação da União Europeia. 

No quarto trimestre de 2024, os preços das casas subiram 4,2% na zona euro e 4,9% na UE face ao ano anterior. Portugal destacou-se com um crescimento de 11,6%, evidenciando a forte valorização do setor nacional.

https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php/Housing_price_statistics_-_house_price_index

Para quem procura previsões e análises prospetivas, a Aberdeen Investments apresenta o seu outlook para o mercado europeu prevendo um retorno total de 7,4% em 2025. As perspetivas a três e cinco anos são igualmente otimistas, com retornos esperados de 9,3% e 8,8%, respetivamente. Estes resultados são impulsionados por um crescimento contínuo das rendas e ajustamentos positivos nas yields.

https://www.aberdeeninvestments.com/en-gb/institutional/insights-and-research/european-real-estate-market-outlook-q2-2025

Num setor cada vez mais competitivo, ter acesso a informação fidedigna e detalhada é uma vantagem estratégica. Seja como investidor ou como perito avaliador de imóveis certificado, estas fontes são ferramentas essenciais para compreender o mercado e antecipar as suas evoluções. O acompanhamento contínuo das tendências europeias permite posicionar-se de forma mais eficaz num dos setores mais relevantes da economia atual.