Rendas…

O Jornal de Negócios de 29 de Fevereiro fez uma edição “Especial Imobiliário” de muito interesse.

Nós retivemos a nossa atenção no pedido que o jornal fez à Remax Portugal de uma simulação para compra ou arrendamento de um mesmo imóvel.

A Remax Portugal escolheu um T1 nas Casas do Lago, Amadora, com um preço de venda de 128.000€ ao que, segundo depreendemos da notícia, corresponderá um valor de renda mensal de 500€.

E é mesmo aqui que reside a nossa questão: um investidor vai adquirir um imóvel para obter um rendimento (yield) de 4,69%?

De facto,

Yield = Renda mensal x 12 / Valor do imóvel = 500 x 12 / 128.000 = 4,69%

Contas simples também nos dizem que uma taxa de juro comparável com este valor obtém-se, junto  Banca, para montantes de investimentos bem mais modestos. 

Queremos com isto dizer que, provavelmente, para o risco de um investimento imobiliário, a yield nunca deveria ser inferior a 7%. Nesta circunstâncias, o valor da renda justo para o imóvel em referência seria de:

Renda mensal = yield x Valor do imóvel / 12 = 7% x 128.000 / 12 = 746,7€

Achamos que só assim valeria a pena não colocar o dinheiro no Banco, tornando o mercado bem mais eficiente!