Rendas…


O Jornal de Negócios de 29 de Fevereiro fez uma edição “Especial Imobiliário” de muito interesse.

Nós retivemos a nossa atenção no pedido que o jornal fez à Remax Portugal de uma simulação para compra ou arrendamento de um mesmo imóvel.



A Remax Portugal escolheu um T1 nas Casas do Lago, Amadora, com um preço de venda de 128.000€ ao que, segundo depreendemos da notícia, corresponderá um valor de renda mensal de 500€.

E é mesmo aqui que reside a nossa questão: um investidor vai adquirir um imóvel para obter um rendimento (yield) de 4,69%?

De facto,

Yield = Renda mensal x 12 / Valor do imóvel = 500 x 12 / 128.000 = 4,69%

Contas simples também nos dizem que uma taxa de juro comparável com este valor obtém-se, junto  Banca, para montantes de investimentos bem mais modestos. 

Queremos com isto dizer que, provavelmente, para o risco de um investimento imobiliário, a yield nunca deveria ser inferior a 7%. Nesta circunstâncias, o valor da renda justo para o imóvel em referência seria de:

Renda mensal = yield x Valor do imóvel / 12 = 7% x 128.000 / 12 = 746,7€

Achamos que só assim valeria a pena não colocar o dinheiro no Banco, tornando o mercado bem mais eficiente!

2 comentários:

  1. Realmente! na notícia algo parece estar mal, como puderam comprova-lo rapidamente!
    Quanto a mim o que também deverá estar incorrecto é o Valor do Imóvel! Este deverá ser consideravelmente inferior.

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  2. óbviamente, acho que está a ver bem o problema. ou seja, o problema está no valor do imóvel, que está inflacionado, como estão a maioria deles. como aliás as rendas em função disso. como é que uma pessoa que ganhe vencimento minimo e viva só, pode pagar 500 € de renda/mês? quanto mais 746 €. este pais está completamente desequilibrado.

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