Área metropolitana de Lisboa


Apresentamos, no quadro seguinte, com origem na “newsletter” imobiliária Confidencial Imobiliário, um resumo dos valores de oferta residencial, em euros e por metro quadrado, dos concelhos da Área Metropolitana de Lisboa, a norte do rio Tejo.

Os preços a seguir mencionados reportam-se ao quarto trimestre de 2010 e quarto trimestre de 2011, respetivamente.


Estatística de oferta residencial (valor de oferta / m2)

Percentil 25
Média
Percentil 75
Percentil 25
Média
Percentil 75

2010
2011
2010
2011
2010
2011
(2011 versus 2020)
Lisboa
2.059
1.915
2.655
2.533
3.071
2.959
-7,5%
-4,8%
-3,8%
Cascais
1.637
1.563
2.187
2.127
2.500
2.464
-4,7%
-2,8%
-1,5%
Oeiras
1.650
1.529
2.093
1.966
2.438
2.308
-7,9%
-6,5%
-5,6%
Amadora
1.321
1.254
1.654
1.577
1.929
1.845
-5,3%
-4,9%
-4,6%
Loures
1.362
1.261
1.656
1.559
1.906
1.802
-8,0%
-6,2%
-5,8%
Odivelas
1.313
1.211
1.604
1.510
1.846
1.777
-8,4%
-6,2%
-3,9%
Mafra
1.114
1.062
1.389
1.342
1.603
1.558
-4,9%
-3,5%
-2,9%
Sintra
1.095
1.000
1.401
1.299
1.536
1.440
-9,5%
-7,9%
-6,7%
V F. Xira
1.116
1.039
1.336
1.260
1.515
1.445
-7,4%
-6,0%
-4,8%










Média

-7,1%
-5,4%
-4,4%
Mediana






-7,5%
-6,0%
-4,6%

(Fonte: Confidencial Imobiliário)

A variação no valor da oferta é mais acentuada no produto de menor valor. De facto, no “Percentil 25” é onde se verificam as maiores descidas, que vão sendo menores à medida que aumenta o “Percentil”. Estas descidas não serão imunes à crise económica que se faz sentir, nomeadamente nos estratos mais desfavorecidos da população.

Também é nas localidades orientadas para os segmentos de mercado baixo, médio/baixo, que se verificam as maiores descidas. Em sentido contrário, as zonas de segmentos alto e médio alto (Lisboa) e de segmento médio (cascais e Oiras) têm menores descidas.

Ainda não é possível incluir nesta estatística os custos sociais e económicos das medidas de austeridade, que só se verificarão em 2012 e 2013. Presumivelmente, com o aumento significativo do índice de desemprego muitos imóveis ficarão devolutos e serão entregues à banca.

A banca, por sua vez, fará tudo por tudo para os retirar da sua carteira, por forma a minimizar os impactos das imparidades nos seus balanços. Necessariamente, baixando o valor dos imóveis para os poder escoar, substituindo-se às empresas de mediação imobiliária.

Será que daqui a um ano, quando repetirmos esta análise, as diferenças entre os vários segmentos de mercado não serão ainda mais substanciais?

Sem comentários:

Com tecnologia do Blogger.