Área metropolitana de Lisboa

Apresentamos, no quadro seguinte, com origem na “newsletter” imobiliária Confidencial Imobiliário, um resumo dos valores de oferta residencial, em euros e por metro quadrado, dos concelhos da Área Metropolitana de Lisboa, a norte do rio Tejo.

Os preços a seguir mencionados reportam-se ao quarto trimestre de 2010 e quarto trimestre de 2011, respetivamente.

	Estatística de oferta residencial (valor de oferta / m2)
	Percentil 25		Média		Percentil 75		Percentil 25	Média	Percentil 75
	2010	2011	2010	2011	2010	2011	(2011 versus 2020)
Lisboa	2.059	1.915	2.655	2.533	3.071	2.959	-7,5%	-4,8%	-3,8%
Cascais	1.637	1.563	2.187	2.127	2.500	2.464	-4,7%	-2,8%	-1,5%
Oeiras	1.650	1.529	2.093	1.966	2.438	2.308	-7,9%	-6,5%	-5,6%
Amadora	1.321	1.254	1.654	1.577	1.929	1.845	-5,3%	-4,9%	-4,6%
Loures	1.362	1.261	1.656	1.559	1.906	1.802	-8,0%	-6,2%	-5,8%
Odivelas	1.313	1.211	1.604	1.510	1.846	1.777	-8,4%	-6,2%	-3,9%
Mafra	1.114	1.062	1.389	1.342	1.603	1.558	-4,9%	-3,5%	-2,9%
Sintra	1.095	1.000	1.401	1.299	1.536	1.440	-9,5%	-7,9%	-6,7%
V F. Xira	1.116	1.039	1.336	1.260	1.515	1.445	-7,4%	-6,0%	-4,8%
Média							-7,1%	-5,4%	-4,4%
Mediana							-7,5%	-6,0%	-4,6%

(Fonte: Confidencial Imobiliário)

A variação no valor da oferta é mais acentuada no produto de menor valor. De facto, no “Percentil 25” é onde se verificam as maiores descidas, que vão sendo menores à medida que aumenta o “Percentil”. Estas descidas não serão imunes à crise económica que se faz sentir, nomeadamente nos estratos mais desfavorecidos da população.

Também é nas localidades orientadas para os segmentos de mercado baixo, médio/baixo, que se verificam as maiores descidas. Em sentido contrário, as zonas de segmentos alto e médio alto (Lisboa) e de segmento médio (cascais e Oiras) têm menores descidas.

Ainda não é possível incluir nesta estatística os custos sociais e económicos das medidas de austeridade, que só se verificarão em 2012 e 2013. Presumivelmente, com o aumento significativo do índice de desemprego muitos imóveis ficarão devolutos e serão entregues à banca.

A banca, por sua vez, fará tudo por tudo para os retirar da sua carteira, por forma a minimizar os impactos das imparidades nos seus balanços. Necessariamente, baixando o valor dos imóveis para os poder escoar, substituindo-se às empresas de mediação imobiliária.

Será que daqui a um ano, quando repetirmos esta análise, as diferenças entre os vários segmentos de mercado não serão ainda mais substanciais?