A Estatística e a avaliação de património

Já afirmamos num “post” anterior, quando abordamos o critério de Chauvenet, da necessidade, no método comparativo de mercado, de fazer a homogeneização e validação das amostras.

Para a validação das amostras, além da utilização do critério de Chauvenet, podemos recorrer às medidas de dispersão da estatística descritiva: amplitude inter-quartis (AIQ), quartis e “outliers”.

Assim sendo, são considerados “outliers” severos e devem ser banidos, os elementos da amostra que se situem para lá de Q3 + 3 x AIQ ou Q1 – 3 x AIQ.

São considerados “outliers” moderados e a amostra deve ser estudada com e sem a sua presença, os elementos que estejam depois de Q3 + 1,5 x AIQ ou Q1 – 1,5 x AIQ.

Este estudo só deve ser feito após a homogeneização da amostra, por forma a que todos os elementos possam ser comparáveis.