O desenvolvimento sustentável na avaliação de imóveis

O desenvolvimento sustentável tem a obrigatoriedade moral de ser uma prática comum a todas as áreas, e, particularmente, também na avaliação de imóveis.

As Nações Unidas definem desenvolvimento sustentável como “desenvolvimento que satisfaz as necessidades presentes, sem comprometer a capacidade das gerações futuras de suprir suas próprias necessidades”.

O imobiliário também é sensível a esta problemática, promovendo a existência de selos verdes ou cerificações ambientais que visam garantir o menor impacto ambiental possível.

As mais conhecidas ferramentas  que medem  o impacto ambiental nos edifício são o “Building Research Establishment Environmental Assessment Method” (BREEM) e o “Leadership in Energy and Environmental Design” (LEED).

O sistema BREEM foi desenvolvido no  Reino Unido em parceria entre o BRE- Building Research Establishment Ltd e o sector privado. Este sistema de avaliação permite avaliar o desempenho ambiental de vários tipos de construção, nomeadamente habitações, edifícios para escritório, unidades industriais, edifícios comerciais e outras tipologias de edifícios, como escolas, hospitais e prisões. São estabelecidos critérios e padrões que, curiosamente, vão além do que é exigível na legislação. 

É uma preocupação de toda a fileira da construção, a começar na fase de projeto. Cada fase do percurso produtivo é enquadrada em comportamentos de desenvolvimento sustentável.

É muito importante que as avaliações de imóveis reflitam os aspetos de sustentabilidade dos edifícios, premiando aqueles que garantam uma maior sustentabilidade. Deve ter um peso importante, nomeadamente quando estabelecemos metodologias de comparação e homogeneização.

Pensemos “verde”!