Avaliação Imobiliária e a sua relação com a Depreciação dos Edifícios
O nosso artigo de hoje divulga uma
tese de mestrado muito interessante, com o título “Avaliação Imobiliária e a
sua relação com a Depreciação dos Edifícios”, de António José de Sousa Pereira.
Foi realizada no âmbito do Mestrado
Integrado em Engenharia Civil - 2012/2013 - Departamento de Engenharia Civil,
Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto, Porto, Portugal, 2013.
Publicamos um pequeno excerto do seu resumo:
“Nesta perspetiva esta dissertação tem como objetivo
melhorar o modelo que se considera mais evoluído no cálculo da depreciação.
Analisados os diferentes modelos nos resultados a que conduzem e respetiva
variabilidade, constata-se que há um processo evolutivo, servindo os anteriores
de base à formulação dos seguintes, desde o modelo linear ao modelo de
Ross-Heidecke. Com base neste princípio, utiliza-se este método ou modelo para
formular a proposta de melhoria, assentando este objetivo nos estudos mais
recentes realizados, comprovando-se a possibilidade de tratar o edifício não como
um todo, mas procedendo à sua decomposição nos seus elementos construtivos,
especificando-os e caracterizando-os.
Verificando-se que o fator tempo ou idade do imóvel é
determinante no cálculo da depreciação, entrando como variável em todos os
métodos, foi dada especial atenção à sua análise com base nos estudos avançados
existentes para o cálculo da vida útil estimada dos elementos construtivos, introduzindo
para o efeito o Método Fatorial.”
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