Analisando os dados da revista Visão, vale a pena comprar para arrendar em Lisboa?

A revista Visão desta semana tem como título “Quanto vale a sua casa” e apresenta um estudo, em conjunto com a Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal, com base nos dados do portal CasaYes.

Numa altura em que é recorrente por parte das empresas imobiliárias, e também da banca, aconselhar a compra de imóveis para arrendar, resolvemos, de uma forma assumidamente simplista, verificar se perante os dados apresentados vale a pena este tipo de investimento, nomeadamente quando comparado com um vulgar depósito a prazo.

Os dados que apresentamos referem-se unicamente a Lisboa e à Grande Lisboa. As rentabilidades brutas foram obtidas recorrendo à fórmula rentabilidade = renda mensal x 12 / valor do imóvel:

Conseguindo-se, à partida, depósitos a prazo com uma TANB de cerca de 3% (2.1% liquida) dir-se-ia que apostar no investimento imobiliário residencial em Lisboa, tal como nos é apresentado no estudo, seria um bom investimento.

Mas será mesmo?

Tomemos o exemplo da maior rentabilidade obtida, de 7.67% num imóvel em Santa Maria dos Olivais, com um valor de venda de 183.750€:

Bem vistas as coisas, e, repetimos, com base nos dados apresentados, uma diferença de risco de 3.74% - 2.10 % = 1.64% não parece muito aliciante.

Por outro lado, observaram-se nos quadros acima rentabilidades médias de 4.54% (a mediana situa-se a 4.59%). De facto, os dados não aprovam muito o investimento em imobiliário residencial.

Ou, dito de outra forma, deixemos o mercado imobiliário residencial para investidores seniores, que obtenham economias de escala suficientes para tornar apetecível o mercado!