domingo, 15 de abril de 2018

SWOT

“O acrónimo SWOT é oriundo do inglês, que traduzido significa: Forças (Strengths), Fraquezas (Weaknesses), Oportunidades (Opportunities) e Ameaças (Threats).

As ameaças e as oportunidades referem-se ao mercado, enquanto os pontos fracos e pontos fortes estão ligados à empresa.”- in Noções teóricas imprescindíveis para o arranque e gestão do seu negócio, NOS


A análise SWOT ajuda a fazer o encontro entre os recursos da empresa e as capacidades requeridas para fazer face a ameaças e aproveitar oportunidades.




O que queremos transmitir é que também podemos aplicar o conceito à análise de um imóvel, num processo de avaliação.



Deixamos aqui algumas questões que podem ser suscitadas num edifício de escritórios ou loja comercial:

Forças (Strengths)
Localização urbana
Construção de qualidade
Boa localização
Boas acessibilidades
Boa visibilidade
Estacionamento à superfície
Zona prime de comércio e escritórios
Pré-existências em bom estado, necessitando apenas de obras de renovação
Áreas de escritórios adaptadas para pequenos utilizadores
Bom tenant mix
Área média em conformidade com a procura
Montra extensa.
Bom pé-direito

Fraquezas (Weaknesses)
Exposição Norte
Segurança
Arquitetura sem destaque
Caixilharia com vidros escuros
Espaço comercial com pouca montra
Pouco estacionamento
Pisos de escritórios sem entrada direta
Arquitetura sem destaque
Formato em L
Falta de uma entrada direta
Lado da rua com menor concentração de comércio
Área dividida em 2 pisos
Pouca profundidade
Espaço ocupado pela escada

Oportunidades (Opportunities)
Forte procura para arrendamento
Produto “refúgio” para pequenos investidores
Alteração da legislação do arrendamento 
Marcas internacionais para lojas de luxo
Possibilidade de transformação do 1º andar para comércio
Possibilidade de criação de várias entradas diretas
Estacionamento disponível em imóvel vizinho
Sinergia comercial
Aumento de visitantes nos períodos de férias
Novos projetos comerciais complementares previstos na proximidade
Aumento do interesse pelos retalhistas.
Proximidade do estacionamento público e do metro

Ameaças (Threats)
Oferta de produtos concorrenciais
Não introdução da taxa liberatória na nova legislação do arrendamento
Oferta excessiva na envolvente
Falta de escala do projeto imobiliário
Revenda futura limitada a pequenos investidores
Quebra do consumo privado
Desgaste dos conjuntos comerciais


Um processo de construção de uma análise SWOT é complexa, pois existem sempre dúvidas na colocação dos atributos!
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