Avaliação de imóveis
Na hora em que escrevemos este artigo, o blogue “Avaliar
Património” atingiu o bonito número de 1.000.000 (um milhão) de visitas.
Por este motivo, o artigo desta semana não apresenta
nenhum assunto novo sobre avaliação de imóveis ou sobre a atividade do perito avaliador de imóveis. É, somente, um artigo de celebração e agradecimento.
O número é bonito e nós, quando em 2011 assumimos o
compromisso de escrever todas as semanas, sem interrupção, nunca esperamos tão
elevado número de visitantes. Assim sendo, é altura de celebrar!
Queremos também agradecer a fidelidade de todos os
leitores e aproveitar para vos convidar a também escrever neste fórum. Mandem
as vossas opiniões sobre a temática imobiliária que nós publicamos!
Estes foramos artigos mais lidos:
“Numa
linguagem corrente, diz-se que um activo fixo (tangível ou intangível) está em
imparidade quando a sua quantia recuperável é inferior à quantia escriturada.
Muitas
vezes, o conceito de imparidade é confundido com desvalorização, o que,
contabilisticamente falando, é muito relevante.
Tentando
explicar o conceito de imparidade com um pequeno exemplo:
“Uma
empresa compra uma máquina para fazer determinado produto. Desse produto advêm
um fluxo de caixa estimado….””
“O mercado fundiário tem-se revelado, muitas vezes,
desconcertante pelos valores que lhe é atribuído.
Quer avaliações feitas por peritos de tribunal, quer
avaliações das partes quer ainda promotores imobiliários, invariavelmente
inflacionam os preços que deveriam ser praticados.
Um terreno agrícola vale fundamentalmente pelo
rendimento que consegue gerar….”
“No artigo de
hoje apresentamos uma pequena folha de cálculo.
Pretende ser
um pequeno contributo para que todos possam fazer uma estimativa do valor de um
imóvel pelo método do custo.
No método do
custo, o valor do imóvel será estimado como o valor que teria se fosse
construído de novo, com os mesmos materiais e sujeito aos efeitos de vetustez
visíveis à data de avaliação, que depreciará o seu valor. Ao valor agregado dos
custos de construção e do terreno, adicionando a margem de lucro do promotor
obtemos o seu valor….”.
Até à visita
2.000.000!
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