“Conceitos e Glossário” da Confidencial Imobiliário

A Confidencial Imobiliário produz informação muito interessante para o mercado imobiliário.

A maior parte é paga, mas, apesar de tudo, a empresa ainda liberta alguma informação sem qualquer custo para o utilizador. Referimo-nos, por exemplo, à página inicial do site da empresa e à parceria que mantém com o RICS no documento Portuguese Housing Market Survey.

Na pesquisa que fizemos no site da empresa reparamos na secção “Conceitos e Glossário”. O que mais chama a atenção nesta seção é a descrição de conceitos muito importantes para a avaliação imobiliária e para o trabalho de perito avaliador de imóveis.

Dos vários conceitos enunciados, chamou-nos a atenção o seguinte:

-O cuidado de referir quais os conceitos de área que utilizam nas suas estatísticas. Ficamos a saber que todas as estatísticas (p.e. preço/m2, renda/m2, …) se referem a área bruta privativa. Dizer que o valor de um imóvel é de 1.500 €/m2 não chega. Temos que explicar muito bem se é 1.500 €/m2 de área bruta privativa ou, por exemplo, 1.500 €/m2 de área útil, ou ainda outro qualquer conceito de área.

-As noções de “Gap de mercado”, “Taxa de desconto” ou “Taxa de revisão”.

Transcrevendo, o “Gap de mercado” mede o grau de ajustamento de preços (ou rendas) entre a procura efetiva e a oferta no mercado, a “Taxa de desconto” mede a diferença entre o preço final de venda e o último valor de oferta dos fogos transacionados e a “Taxa de revisão” mede a revisão no valor de oferta introduzida pelos proprietários no valor dos respetivos imóveis em oferta (aconselhamos a visita à página para esclarecimentos mais profundos).

A informação prestada pela Confidencial Imobiliário é dirigida a todos os “players” do mercado imobiliário. Contudo, é de muito difícil acesso à classe dos peritos avaliadores de imóveis, nomeadamente para os que trabalham para crédito hipotecário, que recebem honorários …. ridículos!

Temos esperança que o Diretor da Confidencial Imobiliário, Ricardo Guimarães, seja nosso leitor e que fique sensibilizado para preparar um produto especialmente dedicado aos peritos avaliadores de imóveis!