O A–Z do Red Book do RICS

Os meses de abril e novembro, que está já aí à porta, são geralmente escolhidos para o culminar do acesso ao RICS e para a conclusão do APC.

APC é a sigla de Assessment of Professional Competence, o processo que assegura que os candidatos têm as competências necessárias para serem membros RICS e, consequentemente, Chartered Surveyors.

O acesso ao RICS pode ser feito por vários caminhos, “Pathways”, que devem ser escolhidos pelo candidato. São exemplos the “pathways” Facility Management, Project Management, Commercial Real Estate, Valuation of Businesses and Intangible Assets e Valuation, entre outros.

Os candidatos que façam o seu acesso pela “pathway” de Valuation (a normalmente escolhida pelo perito avaliador de imóveis) ou de assuntos correlacionados com esta temática (p.e. Valuation of Businesses and Intangible Assets ou Personal Property/Arts and Antiques) devem ter um conhecimento profundo do livro mais reconhecido na área da avaliação: o Red Book Global Standards, cuja última edição entrou em vigor em 31 de janeiro de 2022.

A revista “online” Journals publicou este mês um artigo muito interessante, da autoria de Jen Lemen FRICS, que aqui se partilha, uma ajuda para compreender o Red Book Global Standards.

(https://ww3.rics.org/uk/en/journals/property-journal/red-book-valuation-apc-requirements.html)

Nele podemos compreender a importância de temas como Bases de Valor, pressupostos, incerteza material ou avaliação de portefólios, só para mencionar alguns.

Todos nós ouvimos falar, nos últimos anos, da venda de carteiras de imóveis da banca, que não são mais que portefólios. Quem está ligado a esta matéria apercebeu-se de muito ruído, nomeadamente na esfera política e da comunicação social, que seria evitável se houvesse uma leitura cuidada da VPGA 9 do Red Book:

“The key issue here is to consider whether placing a whole portfolio, or a substantial part, on the market at the same time could lead to a reduction in values. Similarly, the opportunity to purchase a portfolio of properties could, in some circumstances, result in a premium in price.”

Os colegas que se estão a preparar-se para a entrevista final devm ler este artigo, que é uma boa ajuda.