Como estimar os custos de construção
Escrevo este artigo um pouco
a reboque das continuadas informações de aumento recorrente dos custos de
construção. Partilho três sítios da internet que contêm simuladores que podem
ajudar o leitor a encontrar custos de construção atualizados:
-Gerador de preços da CYPE Ingenieros
De acordo com a explicação
da ferramenta,
“O Gerador de preços é uma
base de dados paramétrica e interactiva que permite ao utilizador obter o preço
para o artigo escolhido atendendo aos materiais, equipamentos e processos
construtivos seleccionados.
Gerador de preços inclui um
novo sistema paramétrico, desenhado para contemplar a grande maioria das opções
tipológicas, geográficas e económicas que influenciam o custo final da obra, ao
mesmo tempo que integra produtos de fabricantes com todas as suas
características.
O Gerador de preços da CYPE
Ingenieros incorpora ajustes paramétricos que permitem ter em conta:
A zona geográfica do país
para o qual se vai executar o projecto e os preços de mercado correspondentes
(na secção Países com Geradores de preços de CYPE, pode consultar los países
que dispõem de Gerador de preços).
No rendimento da mão de obra
e maquinaria:
O volume da obra (superfície
construída, etc.).
A tipologia: habitação
unifamiliar, edifícios de habitação, vivendas em banda, etc.
A complexidade geométrica da
planta tipo.
O número de pisos acima e
abaixo do nível do solo.
A superfície média da
planta.
O grau de dificuldade nos
acessos da obra (centros urbanos pedonais, etc.).
A dificuldade topográfica do
lote.
Nos preços de materiais e
maquinaria:
O volume de compras
(superfície construída, carteira de contratos)
As condições do mercado”
-Simular
custo de reconstrução de moradias ou frações (SCRIM)
É um serviço da Associação
Portuguesa de Seguradores.
Calcula o custo indicativo
de reconstrução do imóvel, ou de uma fração do imóvel (apartamento), partindo
do valor da área bruta indicada pelo utilizador e do valor atual do custo
padrão por metro quadrado de um apartamento ou moradia de qualidade média, aplicando-lhe
um conjunto de coeficientes majorantes ou minorantes que traduzem a influência
de outros parâmetros característicos da qualidade, localização e arquitetura do
imóvel, introduzidos pelo utilizador.
O simulador é aplicável a
imóveis habitacionais de construção em alvenaria de pedra, blocos de betão sem
laje, alvenaria com laje e betão com laje. Estão excluídos do simulador imóveis
de construção em aço, madeira, construções modulares ou outro tipo de
construção/materiais não indicados expressamente.
Na simulação não são
considerados custos particulares com fundações especiais, muros de contenção ou
contenções de fachadas bem como os custos associados a movimentações de terra,
além das escavações necessárias para fundações e caves comuns.
A plataforma orçamentar.pt®
é um serviço gratuito colocado à disposição do utilizador para que este possa
efetuar orçamentos de forma rápida, autónoma, intuitiva e automática.
Três ferramentas a ter em
conta pelo perito
avaliador de imóveis
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