AIIA Chat

 

A Inteligência Artificial entra todos os dias nas nossas vidas, pois a propósito de qualquer assunto, este tema vem à discussão.

Não vou escrever sobre o ChatGPT ou sobre o Bard, que provavelmente todos conhecem, mas vou apresentar o AIIA Chat, um assistente de inteligência artificial criado para ajudar o perito avaliador de imóveis certificado na realização de avaliações imobiliárias.

É um projeto embrionário, ainda com algumas lacunas, mas se tiver a ajuda de todos poderá tornar-se muito útil. É fundamental que todos assinalem as incorreções que encontrarem, por forma a corrigir a aplicação.

O AIIA Chat compila informações de várias fontes, incluindo o "Manual de Avaliação Imobiliária", de Ruy Figueiredo, artigos do meu Blog, as Normas Internacionais de Avaliação (IVS) RICS, O Red Book do RICS, regulamentos da CMVM e Normas Europeias de Avaliação (EVS) da TEGOVA.

Responde às perguntas com base nestas fontes, citando e incluindo trechos relevantes do texto. Segundo o criador do AIIA Chat, não são usados conhecimentos fora das fontes atrás enumeradas. Se as fontes não contiverem a resposta, será apresentado “Não sei".

Minha função é ajudar os humanos a responder perguntas, explorar os livros e normas, e aplicar os aprendizados desses recursos em avaliações imobiliárias.

Para testar a ferramenta, resolvi colocar-lhe as seguintes questões:

-O que é a Fórmula de Gordon?

“A fórmula de Gordon, também conhecida como modelo de crescimento constante, é uma fórmula usada para determinar o valor de um ativo com base em seus fluxos de caixa futuros projetados.

A fórmula é:

Valor = Renda / (Taxa de desconto - Taxa de crescimento)

Onde:

Renda = fluxo de caixa ou lucro líquido esperado para o próximo período (geralmente 1 ano)

Taxa de desconto = custo de oportunidade do capital, ou retorno mínimo exigido pelo investidor

Taxa de crescimento = taxa esperada de crescimento dos fluxos de caixa futuros

A fórmula de Gordon assume que os fluxos de caixa crescerão a uma taxa constante (g) para sempre. Ela desconta esses fluxos a uma determinada taxa (k) para calcular o valor presente.

A fórmula é muito usada para avaliar ações, imóveis e outros ativos que geram renda. Mas depende de estimativas razoáveis da renda inicial, taxas de desconto e crescimento.”

-Quais os títulos que a certificação TEGOVA atribui?

“De acordo com as informações disponíveis nas Normas Europeias de Avaliação (EVS) da TEGOVA, esta instituição oferece as seguintes certificações para avaliadores:

TEGoVA Residential Valuer (TRV)

Essa certificação atesta a competência do avaliador para realizar avaliações de imóveis residenciais de acordo com as normas técnicas e padrões éticos europeus.

TEGoVA Recognised European Valuer (REV)

Essa certificação reconhece a qualificação e experiência do avaliador para realizar todo tipo de avaliação imobiliária (residencial, comercial, especializada etc.) de acordo com as melhores práticas europeias.

Além disso, a TEGoVA oferece o título de "Membro da TEGoVA" (MTEGoVA) para profissionais que contribuem ativamente para o desenvolvimento da avaliação imobiliária na Europa.

Portanto, os principais títulos concedidos pela TEGoVA são o TRV, REV e MTEGoVA, atestando diferentes níveis de qualificação, especialização e engajamento com as normas europeias de avaliação.

Espero ter conseguido esclarecer sobre os títulos da TEGOVA. Por favor, me avise se tiver qualquer outra dúvida!”

Como em todas as ferramentas de Inteligência Artificial, deverá existir um espírito crítico em relação à informação prestada