Influência da frente no valor do imóvel

 

Suponhamos a seguinte questão, que se coloca muitas vezes ao perito avaliador de imóveis certificado:

- Dois lotes de terreno contíguos, com a mesma frente, mas em que um tem o dobro da área do outro. Também tem o dobro do valor?

No artigo de hoje focamo-nos em algumas regras práticas que permitem responder a esta questão, partilhadas por Sérgio Abuhnaman:

 

- Regra do 4-3-2-1

O terreno é dividido em quartis, estando 40% no primeiro a partir da sua frente, 30% no segundo quartil, 20% no terceiro quartil e 10% no quarto quartil.

 

- Lei do 1/3, 2/3

Considera-se que 50% do valor do terreno se encontra no primeiro terço a partir da sua frente.

 

- Hipótese de Hoffman

Considera-se que 2/3 do valor do terreno encontra-se na primeira metade e 1/3 na segunda metade.

 

- Hipótese de Jerret

São considerados na distribuição dos quartis, as percentagens 40%, 26,7%, 19% e 14,3%, respetivamente.

 

- Hipótese de Harper

É considerada uma variação proporcional à raiz quadrada da profundidade do lote.

 

A fonte para este artigo foi o livro “Curso básico de engenharia legal e de avaliações”, de Sérgio António Abunahman, ISBN 978-85-7266-202-4.