Principais alterações nas IVS 2024

 

Como perito avaliador de imóveis certificado, é para mim fundamental acompanhar as mudanças nas normas que orientam a minha prática profissional. A Red-Line Edition das IVS 2024 apresenta as atualizações mais recentes das International Valuation Standards, destacando as alterações face à edição anterior, de 2022. Estas mudanças refletem a evolução das exigências do mercado e a crescente importância de temas como sustentabilidade, rigor na documentação e transparência nos processos de avaliação. Abaixo, partilho uma análise sucinta das principais alterações introduzidas na nova edição das IVS:

1. IVS 100 - Valuation Framework

   -Foi introduzido um conjunto de novos princípios para o controlo de qualidade no processo de avaliação. Estes incluem maior rigor na documentação e na conformidade com as normas. 

   -Impacto: A implementação destas alterações garante mais transparência e minimiza riscos de não conformidade, promovendo confiança nos resultados apresentados.

2. IVS 102 - Bases of Value 

   -Algumas secções, como definições de “Market Value” e “Investment Value”, foram deslocadas para capitulos específicos. 

   -Impacto: A organização das normas foi otimizada, separando os conceitos fundamentais de detalhes operacionais, facilitando a sua consulta.

3. IVS 106 - Documentation and Reporting 

   -Foi criada uma secção dedicada à documentação e relatórios. Esta secção detalha requisitos adicionais para garantir transparência nos métodos, inputs e resultados reportados. 

   -Impacto: Estabelece padrões claros para relatórios, promovendo uma maior consistência e rastreabilidade, tanto para utilizadores finais como para reguladores.

4. Glossário 

   -Foram adicionados novos termos relacionados com fatores ESG (Ambientais, Sociais e de Governança), Modelos de Avaliação Automatizados (AVMs) e metodologias específicas para ativos intangíveis e financeiros. 

   -Impacto: Adapta as normas aos desafios e tendências contemporâneas, incluindo sustentabilidade e integração tecnológica.

5. IVS 200 - Businesses and Business Interests 

   -Incluíram-se critérios mais detalhados para a avaliação de empresas e interesses empresariais, como métodos híbridos de avaliação. 

   -Impacto: Proporciona uma abordagem mais robusta para lidar com ativos complexos, alinhando-se a práticas de mercado mais sofisticadas.

6. IVS 400 - Real Property Interests 

   -Revisões importantes foram feitas em critérios de avaliação de propriedades de desenvolvimento, com foco em sustentabilidade e impactos das mudanças climáticas. 

   -Impacto: Alinha as normas com as crescentes exigências regulatórias e de mercado, destacando a relevância dos fatores ambientais no setor imobiliário.

7. Departures (IVS 100 e 101) 

   -As permissões para desvios das normas foram restringidas, sendo agora permitidas apenas em casos específicos exigidos por regulamentações locais. 

   -Impacto: Reforça a uniformidade nas avaliações, promovendo maior consistência global no uso das IVS.

 

Nos próximos artigos tentarei detalhar algumas das alterações atrás referidas.