Inteligência Artificial na Avaliação: Oportunidades e Riscos segundo a IVSC
A atividade de avaliação de ativos – sejam eles imobiliários, empresariais ou financeiros – encontra-se num momento de transformação profunda. A introdução de novas tecnologias, em particular a Inteligência Artificial (IA), está a alterar não apenas a forma como o perito avaliador de imóveis certificado recolhe e processa dados, mas também a estrutura das metodologias de análise e de reporte.
Perante esta realidade, o International Valuation Standards Council (IVSC) tem assumido um papel fundamental no acompanhamento e regulação destas mudanças, mantendo o equilíbrio entre inovação tecnológica e a necessária preservação da independência, da ética e do juízo profissional.
O que é a IVSC?
A IVSC é a entidade internacional responsável pela emissão das International Valuation Standards (IVS), reconhecidas em todo o mundo como referência normativa para a realização de avaliações credíveis, transparentes e comparáveis.
A sua missão passa por assegurar que as avaliações mantêm a confiança dos investidores, dos reguladores e da sociedade em geral, garantindo consistência metodológica e rigor técnico.
Entre as várias formas de intervenção da IVSC, destacam-se os Perspective Papers – documentos que não substituem as normas, mas que funcionam como instrumentos de reflexão e orientação. Estes papers analisam tendências emergentes, identificam riscos e oportunidades e incentivam o debate junto da comunidade de avaliadores, académicos e reguladores.
Em julho de 2025, a IVSC publicou um destes documentos, intitulado Navigating the Rise of Artificial Intelligence in Valuation: Opportunities, Risks, and Standards. O objetivo é analisar como a IA está a ser utilizada nas práticas de avaliação, quais os benefícios potenciais, os riscos associados e as áreas em que as normas internacionais poderão evoluir para responder a este novo paradigma.
Oportunidades e Riscos da Inteligência Artificial na Avaliação
Nas páginas 8 a 10 deste paper, a IVSC apresenta uma análise detalhada das formas como a IA pode ser aplicada em diferentes etapas do processo de avaliação, cruzando potenciais vantagens com os riscos inerentes.
O documento divide esta reflexão segundo a estrutura das IVS (IVS 100 a IVS 106), evidenciando os impactos em cada fase.
IVS 100 – Valuation Framework
A IA pode ser utilizada como ferramenta de controlo de qualidade, ajudando os peritos avaliadores de imóveis certificados a garantir consistência metodológica e a conformidade com procedimentos de monitorização.
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Oportunidade: maior eficiência e redução de erros.
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Risco: dependência excessiva da tecnologia sem supervisão crítica.
IVS 101 – Scope of Work
A automação pode apoiar a definição do âmbito do trabalho, assegurando que todos os elementos necessários são considerados.
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Oportunidade: otimização do planeamento.
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Risco: aplicação rígida de modelos que não refletem a complexidade do caso concreto.
IVS 102 – Bases of Value
A IA pode verificar automaticamente se a base de valor aplicada está correta e consistente ao longo do relatório.
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Oportunidade: maior coerência documental.
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Risco: ausência de sensibilidade contextual – a máquina não substitui o juízo profissional do perito avaliador de imóveis certificado.
IVS 103 – Valuation Approaches
Embora os métodos de avaliação permaneçam da responsabilidade do perito avaliador de imóveis certificado, a IA pode influenciar a escolha metodológica através de modelos complexos de machine learning.
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Oportunidade: acesso a metodologias mais avançadas.
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Risco: risco de “caixa negra”, quando o avaliador não compreende plenamente o funcionamento do modelo.
IVS 104 – Data and Inputs
A IA já é amplamente utilizada na extração, transformação e processamento de grandes volumes de dados.
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Oportunidades: rapidez, amplitude de fontes e maior capacidade de tratamento.
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Riscos: qualidade dos dados, enviesamentos, problemas de confidencialidade e maior exposição a ataques informáticos.
IVS 105 – Valuation Models
A aplicação de IA em modelos de avaliação e em análises de cenários tem potencial significativo.
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Oportunidades: maior capacidade de previsão e simulação.
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Riscos: dificuldade em validar modelos complexos, enviesamento algorítmico e necessidade de explainable AI.
O perito avaliador de imóveis certificado deve validar outputs, identificar limitações e garantir a adequação do modelo ao caso em análise.
IVS 106 – Documentation and Reporting
Muitos peritos avaliadores de imóveis certificados recorrem já à IA para redigir partes dos relatórios.
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Oportunidade: poupança de tempo e melhoria de apresentação.
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Risco: risco de perda de relevância e imparcialidade se não houver supervisão crítica.
Considerações Finais
O Perspective Paper da IVSC sublinha que, apesar dos avanços da IA, nenhuma avaliação poderá ser considerada conforme com os IVS sem a intervenção ativa e crítica do perito avaliador de imóveis certificado.
As oportunidades são claras: maior eficiência, acesso a dados mais robustos, apoio no controlo de qualidade e consistência nos relatórios. Contudo, os riscos também se impõem: enviesamento, falta de transparência, problemas de confidencialidade e o perigo de uma confiança acrítica em outputs automatizados.
A mensagem central da IVSC é inequívoca: a tecnologia deve ser uma ferramenta ao serviço do avaliador, nunca um substituto do juízo profissional. Cabe à comunidade de avaliação integrar a IA de forma responsável, garantindo sempre a aplicação de profissionalismo, ceticismo e transparência em cada relatório.
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