domingo, 7 de abril de 2013

Rentabilidade no arrendamento

No artigo de hoje apresentamos uma pequena folha de cálculo, feita pela Formatos- Formadores e Consultores Associados L.da (agora também com presença em https://www.facebook.com/formatos.lda).

Pretende ser um pequeno contributo para todos os investidores menos informados e que estão a ser empurrados pela Banca e por algumas imobiliárias para o mercado de arrendamento. 



Pode ser descarregada em http://avaliarpatrimonio.blogspot.com

É um ficheiro de distribuição gratuita que queremos muito que seja partilhado e divulgado. A avaliação de imóveis não é uma disciplina complexa e está ao alcance de todos.

Temos no entanto que ressalvar alguns pormenores importantes, que não devem ser esquecidos quando da análise do investimento imobiliário: 

- A utilização do ficheiro não dispensa a consulta de um avaliador de património credenciado pela Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM); 
- A taxa de imposto assumida para a realização de qualquer estimativa é de 28% (taxa liberatória); 
- Na elaboração da folha de cálculo foram unicamente assumidos como encargos despesas de condomínio, despesas com seguros e Imposto Municipal de Imóveis. 

Apesar de não ser um estudo exaustivo de análise da rentabilidade de um investimento imobiliário ajuda a perceber se o investidor está a tomar a opção correta.
Reacções:

4 comentários:

  1. Caro João,

    Dou-lhe os parabéns pelo seu excelente trabalho, realizado ao longo destes anos.

    Quanto a este simulador, parece-me faltar duas varíáveis muito importantes, mesmo para uma análise de rentabilidade preliminar.

    Uma vacancy rate e números de anos do contrato de arrendamento. No panorama actual não podemos considerar perpetuidades num contrato de 5anos. Nem que o nosso imóvel tem um income a 100%, existem sempre meses de incumprimento, meses que o imóvel está vago, sem se conseguir arrendar, etc.... Logo numa análise preliminar de sim ou não esses factores não devem ser deixados de fora.

    Abraço

    Nuno Correia

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    1. Nuno,
      Obrigado pela simpatia das suas palavras.
      Assumidamente, este simulador não está completo e aconselho sempre a consulta a um perito avaliador porque cada caso é um caso.
      No entanto, pegando nas suas palavras, devemos sempre considerar uma "vacancy rate".
      Já quanto número médio de anos de contrato ele é incluído na estimativa da "vacancy rate"

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  2. Boa tarde, eu gostaria de saber onde faço o download da folha de calculo, visto não estar a conseguir encontrar.

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  3. Tente o seguinte link, por favor:
    https://www.dropbox.com/s/xh60pcnwo4ltt4t/Simulador%20de%20arrendamento.xlsm?dl=0

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