Visão geral dos mercados residenciais europeus

Já não sabemos quantas vezes escrevemos sobre a temática dos “Cordeiros em pele de lobo”.

O leitor estará a pensar corrigir-nos, dizendo que o ditado está mal escrito, que é “Lobo em pele de cordeiro”. O trocadilho foi feito para tentar chamar a atenção que, às vezes, não damos o devido valor às grandes consultoras. A Deloitte é um desses exemplos.

Vem esta introdução a propósito da 10ª edição, de julho de 2021, do documento “Property Index”.

Estes documentos que vão sendo publicados pelas grandes consultoras são uma grande ajuda para o perito avaliador de imóveis, porquanto nos dão uma visão internacional do mercado imobiliário e também como comparam com o mercado nacional. Neste caso para o mercado imobiliário residencial.

Vamos, muito sucintamente, referir um ou outro ponto da publicação, para aguçar o apetite do leitor:

-Paris continua a ser a cidade mais cara para comprar um apartamento e também a mais cara, quando nos referimos rendas mensais de arrendamento;

-Áustria é o país com preços médios mais caros, em apartamentos;

-Do ponto de vista de preços, apesar da incerteza geral em torno da economia, na maioria dos casos, os mercados residenciais experimentaram, pelo menos, um ligeiro crescimento;

-Quatro países - Bósnia e Herzegovina, Letônia, Espanha e Portugal tinham menos de dois apartamentos concluídos por 1.000 cidadãos em 2020.;

-Portugal tem o sexto pior valor, considerando o número de habitação em construção por cada 1.000 cidadãos;

-Segundo o estudo, em Portugal, uma habitação com a área de 70 m2 (presumimos que área bruta privativa) pode ser comprada por 4,4 vezes o salario médio anual (???).

Bem, o melhor é mesmo lerem o documento!

(Este artigo foi elaborado por João Fonseca, perito avaliador de imóveis e perito avaliador de máquinas e equipamentos, registado na CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários) com o registo PAI/2010/0019, membro 7313161 do RICS (Royal Institution of Chartered Seurveyors), RICS Registered Valuer, membro da TEGoVA e European Registered Valuer REV-PT/ASAVAL/2023/8, Vogal do Conselho Fiscal, Disciplinar e Deontológico da ANAI  (Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários), Perito da Bolsa de Avaliadores da Câmara Municipal de Lisboa, Associate Thinker no blogue out-of-the-boxthinking.blogspot.pt. É coautor do livro “Reabilitação urbana sustentável”, ISBN 978-989-8414-10-6. Possui uma Pós-Graduação em “Gestão e Avaliação no Imobiliário” pela Católica Porto Business School e tem o curso de formação em “Avaliação Imobiliária” pela Escola Superior de Atividades Imobiliárias. Tem escritórios na Rua Pinto Bessa, 522, RC, Centro, Esquerdo, 4300-428 Porto e na Rua Visconde de Santarém, 75 C, 1000-286 Lisboa. É formador em avaliação imobiliária na empresa Domínio Binário. A Lei n.º 153/2015 de 14 de setembro regula o acesso e o exercício da atividade e a profissão dos peritos avaliadores de imóveis que prestem serviços a entidades do sistema financeiro nacional.)