Notícias da avaliação de imóveis
No rescaldo de um jogo de futebol,
o dérbi lisboeta Benfica-Sporting, as questões imobiliárias passam para segundo
plano e então as questões que dizem respeito à avaliação imobiliária passam para um plano
ainda inferior.
È com muita pena que constatamos isto, porque nos últimos dias tivemos excelentes notícias para o perito avaliador de imóveis. Foram revelados dois documentos muito importantes:
-Nova versão do RICS
Red Book, que será obrigatória a partir de 31 de janeiro de 2022;
-A publicação Market
Value: An Established Basis Of Value.
As novidades da nova versão do
Red Book já foram por nós brevemente dissecadas no artigo que fizemos para o
nosso colega “Out of
The Box”, pelo que remetemos para uma leitura deste artigo, de forma aos
leitores estarem a par das últimas novidades.
O documento “Market Value: An
Established Basis of Value”, obtido no sitio da unternet renovado do IVSC, permite esclarecer alguns conceitos que são por
vezes mal compreendidos, indo mais fundo na discussão da noção de “valor de
mercado”, com particular enfoque nos seguintes tópicos:
-Como definimos o que é o
"mercado" e como isso afeta o valor de mercado?
-Qual é a estrutura conceitual do
valor de mercado?
-O valor de mercado olha apenas
para o passado?
-Os "picos" e
"vales" são realmente capturados quando se utiliza a base de valor “valor
de mercado”?
-Como é que o avaliador utiliza “pressupostos”
e “pressupostos especiais” com a noção de valor de mercado?
Dois apontamentos finais desta
publicação:
-A definição de mercado como o ambiente
no qual bens e serviços são negociados, entre compradores e vendedores, por
meio de um mecanismo de preços. O conceito de mercado implica que bens ou
serviços podem ser negociados livremente entre compradores e vendedores, apenas
restringidos por aspetos legais.
-A respeito de se afirmar que o “valor de mercado” só olha para evidências passadas, achamos curiosa a seguinte afirmação, que propositadamente não traduzimos, por forma a não existir qualquer enviesamento involuntário: “… the Market Value definition considers all evidence, which may include forecasts and projections.”
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