Normas europeias de avaliação de máquinas e equipamentos
Foi publicado pela TEGoVA o
documento “European
Plant, Machinery & Equipment Valuation Standards (EVS-PME)” que aborda
exaustivamente a avaliação de máquinas e equipamentos. É um livro de leitura
obrigatória para qualquer perito avaliador
de imóveis, mesmo para não executando este tipo de avaliações, porque
existem conceitos comuns que interesse reforçar.
As abordagens de avaliação
de máquinas e equipamentos são comuns às abordagens de avaliação de imóveis.
A primeira de todas, transversal
a qualquer avaliação, é o método comparativo de mercado. De facto, devemos
auscultar o mercado por ativos equivalentes ao que estamos a avaliar e depois
fazer a respetiva homogeneização.
É um método muito eficaz em
equipamentos com grande liquidez no mercado.
Referimo-nos, por exemplo, a
máquinas industriais como empilhadores ou retroescavadoras ou ainda a veículos
pesados de transporte de mercadorias.
Acontece, no entanto, que muitas máquinas
são específicas e raramente transacionáveis, sem mercado de compra e venda,
como é o caso de um fragmentador de metais ou uma linha de extrusão.
Não sendo possível a estimativa
pelo método comparativo de mercado, porque não existe um mercado líquido de
transações para o ativo e se não for possível apurar o valor económico da
máquina, o equivalente ao “método do custo” é aconselhável.
São exemplos destas técnicas o
Método da Depreciação Não Linear, o Método de Cole, a Fórmula de Matheson, o
Método de Jans-Heidecke e o Método do Eng. Hélio Caires.
A “EVS-PME 3 The Valuation
Approaches and Methods” recomenda o método do custo para:
“7. The Cost Approach
7.1. The cost approach provides an indication of value based on the economic prin[1]ciple that a buyer will pay no more for PME than the cost to obtain PME of equal utility, whether by purchase or by construction. It will often be necessary to make an allowance for obsolescence of the PME compared with an equivalent new one.
7.2. The cost approach is commonly adopted for:
• Specialised PME or special-use facilities
• Estimating the replacement value of PME that are very seldom, if ever, sold or let on the market
• PME with no active market or that are unique, thus eliminating the possibility of a market approach
• PME that are not directly income-generating, thus eliminating the possibility of an income approach
• Estimating the value of a partially completed plant installation”
De todas estas metodologias, a
que efetivamente tem como suporte a idade do ativo, o estado de conservação e o
tipo de serviço, é o método de Jans-Heidecke (DESPRECIACION DE BIENES - NUEVO
CONCEPTO METODO JANS PARA IMUEBLES Y MUEBLE EN GENRAL (MAQUINARAS Y EQUIPOS),
por Juan Ángel Núñez Scarpellini).
Nesta metodologia é combinada a
depreciação e o estado de conservação do ativo, em que o seu valor final é
estabelecido pela fórmula Valor do ativo = Valor de reposição a novo – (Valor
de reposição a novo- Valor residual) x K. K é o coeficiente de depreciação
obtido com base na antiguidade e no estado de conservação.
O fator de depreciação atribuído
à antiguidade (K1) resulta do quociente entre a antiguidade e a vida útil,
elevado a um fator (1/X) que resulta das experiências práticas levadas a cabo
por Jans.
Quanto ao fator de depreciação
atribuído ao estado de conservação (K2), este resulta da aplicação da Tabela de
Heidecke.
Segundo Jans, o fator K é igual a
K1 + (1-K1) x K2
O valor obtido pela metodologia
de Jans-Heidecke corresponde ao valor em uso da máquina.
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