Avaliar não é somar valores

 

Em tempos de crescente automatização e ferramentas de cálculo cada vez mais sofisticadas, é fácil cair na ilusão de que a avaliação de um imóvel se resume a aplicar fórmulas, calcular médias e preencher tabelas. Mas quem verdadeiramente exerce esta atividade — com responsabilidade, formação e ética profissional — sabe que avaliar é muito mais do que somar valores. A avaliação é um exercício de interpretação crítica do mercado, que exige conhecimento técnico, sensibilidade contextual e, acima de tudo, experiência acumulada.

Naturalmente, uma avaliação sólida assenta em números. É fundamental recolher dados fiáveis, aplicar as abordagens adequadas  e assegurar que os cálculos estão corretos. Mas o que distingue um relatório automático de uma verdadeira avaliação está na forma como os dados são lidos e interpretados.

Dois imóveis podem ter áreas semelhantes, localização próxima e até preços de mercado idênticos — mas podem apresentar diferenças profundas no estado de conservação, inserção urbana, orientação solar, acessos ou tipologia construtiva. E é aqui que o perito avaliador de imóveis certificado intervém com algo que nenhuma folha de Excel consegue replicar: a sua capacidade de fazer juízos informados.

O valor final calculado pelo perito não deve ser o resultado automático de uma média ou mediana. Em muitos casos, essa média ou mediana é apenas um ponto de partida. O avaliador deve ponderar: a dispersão dos valores recolhidos e a sua relevância comparativa; a qualidade e atualidade da informação disponível; as singularidades do imóvel avaliado; a tendência do mercado e a estabilidade da procura na zona; e a adequação do método escolhido à natureza do imóvel.

Este processo exige não só formação técnica, mas também conhecimento empírico acumulado — aquele que só se ganha com anos de prática, visitas ao terreno, contacto com promotores, mediadores e compradores.

O perito avaliador de imóveis certificado não é um mero técnico de contas: é um profissional com responsabilidade perante o cliente, o mercado e o seu código deontológico. O valor por si obtido pode influenciar decisões de crédito, investimentos, partilha ou até processos judiciais. Por isso, a transparência metodológica e a solidez argumentativa são tão importantes como a exatidão matemática.

Avaliar um imóvel é, em última instância, tomar uma posição fundamentada sobre o seu valor, com base em evidência de mercado, mas também numa análise crítica, técnica e ponderada. Não basta saber fazer contas — é preciso saber o que significam os resultados.

É essa a diferença entre quem preenche fórmulas e quem lê o mercado com olhos treinados. É essa, também, a verdadeira mais-valia de um perito avaliador de imóveis certificado.