Quanto vale a sua casa?

 

Avaliar corretamente o valor de um imóvel é fundamental para quem pretende vender. Mas quanto vale a sua casa? A resposta não é tão simples como alguns sites de mediação imobiliária fazem parecer.

Nos últimos anos, multiplicaram-se as plataformas online que prometem calcular o valor de mercado em segundos. Bastam alguns cliques e surge um número no monitor. À primeira vista, parece prático e fiável. Contudo, uma análise mais atenta mostra que estas estimativas podem ser enganadoras e, em muitos casos, conduzir a prejuízos significativos para os proprietários.

Quanto vale a sua casa: um caso real

Em 2023, foi adquirido um apartamento em construção por 520.000 €. O imóvel ficou concluído em 2024 e, atualmente, as frações semelhantes estão a ser revendidas por cerca de 640.000 €.

Para testar a fiabilidade das plataformas, pedimos a várias imobiliárias que realizassem a avaliação online. O resultado foi surpreendente: com exceção de uma (IAD), todas apresentaram valores muito afastados do preço real de mercado. Em alguns casos, as diferenças ultrapassaram os 200.000 €, um montante capaz de comprometer a decisão de venda de qualquer proprietário.

Onde falham estas plataformas?

As discrepâncias não são meros detalhes, mas sim falhas estruturais dos sistemas automáticos. Eis os principais problemas:

1. Localização incorreta

Os algoritmos muitas vezes não identificam corretamente o imóvel dentro da mesma freguesia ou cidade. Assim, um apartamento em zona premium pode ser comparado a imóveis situados em áreas periféricas, dentro da mesma freguesia, distorcendo completamente o valor final.

2. Áreas incoerentes

As plataformas nem sempre distinguem entre área bruta privativa, área útil e área bruta dependente. Algumas, até inventam definições de áreas. Esta confusão gera cálculos errados, com avaliações que tanto podem inflacionar como desvalorizar um imóvel.

3. Simplificação excessiva

Muitos modelos aplicam critérios demasiado simplistas ou, pelo contrário, exageram na multiplicação de fatores. O resultado é uma estimativa inconsistente, sem correspondência com a realidade.

Os riscos de confiar nas avaliações online

A pergunta mantém-se: quanto vale a sua casa? Se a resposta vier apenas destas plataformas automáticas, os riscos são elevados:

• Subavaliação – pode levar a colocar o imóvel no mercado muito abaixo do seu valor, resultando em perdas de dezenas ou centenas de milhares de euros.
• Sobreavaliação – pode afastar compradores e prolongar o tempo de venda, obrigando a reduções sucessivas de preço.
• Expectativas erradas – quando o mercado real não confirma a estimativa online, o proprietário perde confiança e pode tomar decisões precipitadas.

Quanto vale a sua casa? Só um avaliador profissional garante rigor

A avaliação imobiliária é uma atividade regulada, que exige competências técnicas, conhecimento do mercado local e aplicação de normas internacionais (IVS, EVS, RICS).

Um avaliador profissional garante:

• Localização correta e análise do contexto urbano;
• Utilização de áreas certificadas (bruta, útil e dependente);
• Consideração de fatores qualitativos, como orientação solar, vistas e acabamentos;
• Aplicação de metodologias rigorosas (abordagem de mercado, rendimento, custo, residual).

Ao contrário das estimativas automáticas, um relatório profissional assegura que o valor atribuído corresponde ao valor do imóvel, com fundamentação técnica.

Conclusão

As avaliações online podem ser um ponto de partida para simples curiosidade, mas nunca devem servir de base para uma decisão de venda. No caso estudado, apenas uma plataforma se aproximou do valor real; todas as outras apresentaram resultados claramente enganadores.

Quando se trata de decidir quanto vale a sua casa, lembre-se: vender um imóvel é provavelmente a maior transação financeira da sua vida. Não confie em algoritmos simplistas. Consulte sempre num perito avaliador de imóveis certificado, que lhe dará uma estimativa precisa, credível e alinhada com o mercado.