Inteligência Artificial na avaliação imobiliária

 

A inteligência artificial na avaliação imobiliária já é prática diária: resumir certidões, organizar anúncios, redigir o enquadramento de mercado. A pergunta já não é se o avaliador usa IA, mas em que condições. Como membro da RICS, estas regras aplicam-se ao meu trabalho desde 9 de março de 2026.

Leitura completa: https://joaofonseca.net/inteligencia-artificial-na-avaliacao-imobiliaria/

O que dizem as IVS

IVS 104 (50.01): a origem, a seleção e a utilização dos dados significativos têm de ser explicadas, justificadas e documentadas. IVS 105 (40.02 e 40.03): o avaliador tem de avaliar se o modelo é adequado e compreender como funciona. IVS 105, introdução: nenhum modelo sem julgamento profissional do avaliador, como um AVM, produz uma avaliação conforme às IVS.

A norma RICS e o impacto material

A norma RICS "Responsible use of artificial intelligence in surveying practice" aplica-se aos resultados de IA com impacto material no serviço. Resumir uma certidão cujos dados passam para o relatório tem impacto material. Reformular um email de marcação de visita não tem. Quando há impacto material, a conclusão e a fundamentação têm de ficar registadas.

Os deveres principais

Conhecimento mínimo sobre limitações, erros e enviesamento. Proteção de dados: não carregar dados confidenciais sem consentimento escrito. Registos de sistemas e de riscos. Decisão escrita sobre a fiabilidade de cada resultado com impacto material. Transparência: informar o cliente por escrito, antes do uso, e explicar se pedido.

João Fonseca, perito avaliador de imóveis certificado pela CMVM. Leitura completa no artigo original.