415 artigos sobre avaliação de imóveis!

O primeiro número do blogue avaliarpatrimonio.blogspot.pt nasceu em agosto do ano de 2011 e, desde esta altura, temos escrito ininterruptamente, em cada domingo. São quase oito anos de blogue, 415 artigos de alguma forma relacionados com a avaliação de imóveis e, com muito orgulho, mais de 640.000 visualizações.

Foi um percurso pensado inicialmente para os peritos avaliadores de imóveis que se foi estendendo a todos os intervenientes no mercado imobiliário.

Claramente, nem todos os assuntos foram importantes, muito tiveram discordâncias e lapsos, mas pensamos que o caminho trilhado tem sido sustentado e que vale a pena continuar.

Importa nesta altura fazer um apanhado dos nossos artigos ao longo destes anos, onde se destaca um tema com mais de 67.500 visitas:

O conceito de imparidade

(Numa linguagem corrente, diz-se que um ativo fixo (tangível ou intangível) está em imparidade quando a sua quantia recuperável é inferior à quantia escriturada.

Muitas vezes, o conceito de imparidade é confundido com desvalorização, o que, contabilisticamente falando, é muito relevante. …)

Valorização de terrenos agrícolas

(O mercado fundiário tem-se revelado, muitas vezes, desconcertante pelos valores que lhe é atribuído.

Quer avaliações feitas por peritos de tribunal, quer avaliações das partes quer ainda promotores imobiliários, invariavelmente inflacionam os preços que deveriam ser praticados.

Um terreno agrícola vale fundamentalmente pelo …)

Folha de cálculo grátis – Método do custo

(No método do custo, o valor do imóvel será estimado como o valor que teria se fosse construído de novo, com os mesmos materiais e sujeito aos efeitos de vetustez visíveis à data de avaliação, que depreciará o seu valor. Ao valor agregado dos custos de construção e do terreno, adicionando a margem de lucro do promotor obtemos o seu valor.)

Nova lei dos direitos de preferência

(Falando do maior disparate, agora é possível que na transmissão de um prédio em propriedade total, o inquilino de um dos alojamentos possa preferir comprar a quota-parte do alojamento dele (antes só era válido em regime de propriedade horizontal, onde esse alojamento seria uma fração autónoma)).

A área útil e os portais imobiliários

(A abordagem deste tema vem a propósito da aplicação do Decreto-Lei 68/2004 de 25 de março que, entre outros assuntos interessantes, define os elementos constantes da ficha técnica da habitação e também a informação a prestar aos consumidores, neste caso, clientes da mediação imobiliária)