Proteção de dados na avaliação imobiliária
João Fonsecadomingo, novembro 01, 2026
A proteção de dados na avaliação imobiliária ganhou um risco novo: basta arrastar uma caderneta ou uma certidão para uma ferramenta de IA e ...
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Inteligência Artificial na avaliação imobiliária
João Fonsecadomingo, outubro 25, 2026
A inteligência artificial na avaliação imobiliária já é prática diária: resumir certidões, organizar anúncios, redigir o enquadramento de ...
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O ESG no relatório de avaliação
João Fonsecadomingo, outubro 18, 2026
O ESG no relatório de avaliação passou a ser um conteúdo obrigatório. E há uma regra que muitos relatórios ainda não cumprem: mesmo quando n...
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João Fonsecadomingo, outubro 11, 2026
O risco climático na avaliação imobiliária não obriga o avaliador a prever o clima. Obriga-o a verificar se o imóvel está exposto a riscos f...
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A eficiência energética na avaliação imobiliária
João Fonsecadomingo, outubro 04, 2026
A eficiência energética na avaliação imobiliária levanta uma pergunta frequente: um imóvel de classe A vale mais do que um de classe D? Depe...
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Fatores ESG na avaliação imobiliária
João Fonsecadomingo, setembro 27, 2026
O ESG na avaliação imobiliária é agora uma exigência explícita das normas internacionais. As IVS 2025 e o RICS Red Book (dezembro de 2024)...
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A venda forçada na avaliação imobiliária
João Fonsecadomingo, setembro 20, 2026
A venda forçada na avaliação imobiliária é um dos termos mais pedidos e menos bem definidos. Nem as IVS nem o RICS Red Book reconhecem ...
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Independência na avaliação imobiliária
João Fonsecadomingo, setembro 13, 2026
Independência na avaliação imobiliária é uma condição estrutural, não uma qualidade pessoal do avaliador. Não descreve como o avaliador tr...
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Avaliação histórica de imóveis
João Fonsecadomingo, setembro 06, 2026
A avaliação histórica de imóveis estima o valor de um imóvel numa data no passado, não na data em que o relatório é elaborado. A data efet...
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A avaliação de um imóvel arrendado
João Fonsecadomingo, agosto 30, 2026
A avaliação de imóvel arrendado produz um resultado diferente da avaliação do mesmo imóvel livre. A diferença é a consequência técnica de ...
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João Fonsecadomingo, agosto 23, 2026
A avaliação imobiliária para fins fiscais e o valor de mercado medem coisas diferentes com métodos diferentes. O VPT foi desenhado para ca...
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A avaliação de imóvel em herança e partilha
João Fonsecadomingo, agosto 16, 2026
A avaliação de imóvel em herança e partilha é uma avaliação retrospetiva com propósito legal. A data de referência é a data de óbito, não ...
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Quando é tecnicamente legítimo contestar
João Fonsecadomingo, agosto 09, 2026
Contestar uma avaliação imobiliária com base técnica exige uma análise melhor, não apenas um número diferente. A contestação válida identi...
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Os 7 elementos obrigatórios do relatório de avaliação imobiliária
João Fonsecadomingo, agosto 02, 2026
Um relatório de avaliação imobiliária conforme as IVS não é apenas um documento legal: é o único instrumento que permite ao utilizador per...
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Ajustamentos na avaliação imobiliária
João Fonsecadomingo, julho 26, 2026
Os ajustamentos na avaliação imobiliária são afirmações sobre o comportamento do mercado. Um ajustamento de 5% por localização significa que...
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Capitalização direta na avaliação imobiliária:
João Fonsecadomingo, julho 19, 2026
A capitalização direta na avaliação imobiliária é o método principal da abordagem de rendimento para imóveis com rendimento estável. O seu ...
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